Уникальные учебные работы для студентов


Деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат

Жилищный фонд, административные и производственные здания города Особенности производства услуг Высокая материало- и трудоёмкость производства услуг. Преобладание материальных затрат и ФОТ Высокая фондо- и энергоёмкость производства услуг.

  1. Контрольные и регулирующие требуют участия государственных и муниципальных органов.
  2. Вместе с тем, особую остроту для исследования этой проблемы составляет то, что в данном вопросе переплетаются различные сферы права. Задолженность в жилищно-коммунальной сфере является источником цепочки неплатежей, которая охватывает практически все отрасли экономики Санкт-Петербурга и превращается в источник угроз для социально-экономического развития Санкт-Петербурга.
  3. Так стоит ли рассматривать управление жилым фондом как бизнес?
  4. Такую возможность предоставляет договор либо жильцов напрямую, либо созданного ими ОСЖ с Управляющей организацией.

Преобладание энерго-затрат и амортизационных отчислений Структура основных производственных фондов Преобладание пассивной части ОПФ средства труда, обеспечивающие эксплуатацию жилищного фонда Преобладание активной части ОПФ сетевое хозяйство и генерирующие мощности Тарифное регулирование Тарифы определяют собственники жилых помещений Тарифы устанавливают РЭК и органы местного самоуправления Следует отметить, что отраслевые отличия влияют и на основные характеристики рынка жилищных и коммунальных услуг.

Так, рынку жилищных услуг свойственны: Что касается коммунального хозяйства, то его рыночное развитие определяется следующим: Они становятся формой управления жилищным хозяйством, по сути это первый в истории России способ управления жилой недвижимостью, он также является прообразом современных ТСЖ.

На них возлагалась обязанность восстанавливать хозяйство арендуемых у государства домов, содержать их в нормальном состоянии и удовлетворять потребности своих деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат. Еще в 1927 году ЖАКТы оценивались как лучшая форма хозяйствования. Вместе с этим право распределения жилой площади и заселения в квартиры также перешло от правления товариществ исполкомам.

После проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства в 2005 году, жилищный кодекс обязал собственников помещений выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом п.

Каждый собственник заключает отдельный деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат на коммунальные и жилищные услуги и сам за них расплачивается; 2 самоуправление. Создается юридическое лицо например, ТСЖвыступающее от имени всех собственников через избранное правление 3 управляющая компания.

Для осуществления эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества, а также оказания иных услуг, управляющая компания заключает соответствующие договоры подряда. Гибридные -- отличительной чертой компании является выполнения ими самостоятельно функций управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов, иных видов услуг, а также предоставление коммунальных услуг.

Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Управление домом Жилищный кодекс РФ ст. Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией их стоимость, права, обязанности, ответственности сторон. Функции и основа деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат управляющей компании в ЖКХ. Обычно, в состав управляющих компаний входят: Обслуживающие организации, входящие в холдинговую группу, выполняют работы только на условии заключения договоров.

Система договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг выглядит, как показано на рисунке. Система договорных отношений при предоставлении услуг ЖКХ.

Управляющая компания заключает договоры на комплексное техническое обслуживание помещений заказчика. Предметом договора является обязанность управляющей деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат от своего имени заключать договоры с исполнителями и за счет заказчика оплачивать техническое обслуживание помещений, аварийно-диспетчерское обслуживание, сбор и вывоз мусора, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, обслуживание инженерных сетей до границы эксплуатационной ответственности.

После заключения договора с заказчиком управляющая компания передает функции своего полномочного представителя компании по эксплуатации и заключает с ней договор агентирования.

На основании договорных отношений компания по эксплуатации от своего имени и за счет управляющей компании выполняет необходимые юридические действия по подбору подрядчиков и заключению с ними договоров для обеспечения оперативно-диспетчерской связи в лифтах, вывоза бытовых отходов, санитарного содержания мест общего пользования, эксплуатации пускозарядных устройств, автоматической противопожарной защиты, обслуживания систем вентиляции и других видов услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией жилищного фонда.

Управляющая компания обеспечивает контроль за полнотой и качеством обслуживания. Вывоз мусора от домов, обслуживаемых управляющей компанией, осуществляется непосредственно компанией по эксплуатации, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ. Вывоз мусора производится также от домов муниципального жилищного фонда, что позволяет компании по эксплуатации привлекать денежные средства на содержание автопарка. Для выполнения ряда работ компания по эксплуатации привлекает субподрядчиков, в т.

Компания осуществляет жилищно-коммунальное обслуживание строго в соответствии с действующими нормативными документами по содержанию и ремонту жилищного фонда. Начальник участка располагает полной свободой действий в сфере подбора и расстановки кадров, определения коэффициента трудового участия каждого работника и организации методики обслуживания конкретных домов. Все финансовые потоки проходят через централизованную бухгалтерию. Жилищные кооперативы переводят квартирную плату на счет управляющей компании.

Из этих денег компания финансирует деятельность немногочисленного аппарата управления и районных участков. Деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат возможности определяются количеством обслуживаемых квадратных метров жилой площади.

Из централизованных средств оплачиваются аренда помещения участка, инструменты и оборудование.

Жилишно-комуннальное хозяйство

Управляющая компания может принимать объекты недвижимости в доверительное управление. Особенностью указанного договора является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит к управляющей компании, а остается у собственника.

Предприятие обеспечивает предоставление самого комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости: Управляющая компания решает все вопросы по содержанию дома, оплате и эксплуатации с поставщиками коммунальных услуг водоканалом, ТЭК,в т. Эксплуатационные расходы определяются по общегородским тарифам, указанным в приложении к договору.

Расходы на коммунальные услуги определяются по фактическим объемам потребления на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных услуг. При этом управляющая компания обеспечивает предоставление гражданам всех положенных по закону льгот на оплату жилья и коммунальных услуг.

Собственник может передать управляющей компании право на сдачу в аренду части помещений, при этом собственник освобождается от оплаты эксплуатационных расходов на деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат площадь и получает право на ежемесячное вознаграждение в сумме, установленной договором дополнительным соглашением.

Собственник может поручить управляющей компании продать часть помещений по установленной им цене. В период обслуживания управляющая компания регистрирует ТСЖ в указанных домах, если оно не зарегистрировано на стадии застройки, и осуществляет его управление. Управляющая компания оформляет получение субсидий из бюджета на покрытие убытков от эксплуатации жилищного фонда.

Сумма начислений эксплуатационных расходов для собственников при этом снижается на сумму предоставленных субсидий. В домах, находящихся в управлении управляющей компании, договоры заключаются с правлениями объединений собственников этих домов. В настоящее время в некоторых областях России ЖЭКи заменены на ДЕЗы дирекции единого заказчикакоторые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда.

В ряде случаев ЖЭКи и ЖЭУ в массовом порядке меняют статус с муниципальных деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат на общества с ограниченной ответственностью управляющие компании. Термин Управляющие Организации УО употреблять в значении управление многоквартирными домами предпочтительнее чем Управляющие Компании, поскольку последние, как это принято в традициях делового оборота и нормативных актах РФ, принято считать компаниями управляющими в какой-то мере другими юридическими лицами, их имуществом.

За рубежом бизнес по управлению жилищным фондом развит довольно хорошо. Россия же делает в этом направлении только первые шаги: Сегодняшнее состояние ЖКХ России выглядит следующим образом. Прирост валовой добавленной стоимости в этой сфере в течение последних 7 лет составлял чуть более 1.

Столь высокий деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат просроченной задолженности говорит о низкой платежной исполнительной дисциплине в сфере ЖКХ, что, в свою очередь, является следствием отсутствия четкого механизма взыскания дебиторской задолженности с жильцов, собственников жилья и государства, которое до сих пор дотирует данную отрасль.

Все это говорит о том, что ЖКХ в России постепенно стагнирует и является отнюдь не динамично развивающейся отраслью.

2.2 Стратегический анализ внешней и внутренней среды организации

Но, тем не менее, частные компании, управляющие жилым фондом, все же создаются. Так стоит ли рассматривать управление жилым фондом как бизнес? Управляющая компания может иметь следующие доходы: Рассчитывать на этот вид дохода можно в том случае, если в управляемом доме отсутствуют счетчики индивидуального потребления ресурсов.

управляющая компания жкх реферат

Причем, по экспертным оценкам, такой уровень рентабельности может дать управление жильем только класса "А". Наверное, в России существуют сферы, где можно получать и более высокую отдачу на вложенный капитал.

Жилишно-комуннальное хозяйство

Чтобы выйти на уровень рынка муниципальных управляющих компаний, вновь создаваемая управляющая компания должна либо построить порядка 300 домов, либо произвести захват части рынков других управляющих компаний. Первый вариант довольно сложно осуществить технически, во втором варианте существует огромная проблема, связанная с передачей задолженностей от одной управляющей компании к.

Существует еще возможность захвата части рынка с помощью конкурсов, организуемых компаниями-застройщиками, не имеющими своей деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат компании.

Однако следует учитывать тот факт, что дома, находящиеся в управлении, должны быть расположены в непосредственной близости друг от друга в целях снижения затрат, связанных с их обслуживанием. Таким образом, для крупных инвесторов российский рынок ЖКХ выглядит крайне непривлекательным с точки зрения создания компании в целях управления жилым фондом, а значит, в ближайшее время серьезной конкуренции ЖЭУ, ЖЭКам и муниципальным управляющим компаниям не предвидится.

  1. Техническое состояние коммунальной инфраструктуры характеризуется высоким уровнем износа, высокой аварийностью, низким коэффициентом полезного действия мощностей и большими потерями энергоносителей2.
  2. Частная компания выступает профессиональным посредником между жителями дома и монополистами. Учредителем Предприятия исобственником его имущества являетсямуниципальное образование Ленинскиймуниципальный район Московской области.
  3. Их принятия местными представительными органами должно сопровождаться разъяснительной работой среди населения.
  4. Однако следует учитывать тот факт, что дома, находящиеся в управлении, должны быть расположены в непосредственной близости друг от друга в целях снижения затрат, связанных с их обслуживанием. Феникс 2006 — 224с 2.

Частные управляющие компании все же создаются, но создаются они преимущественно при компаниях-застройщиках, преследующих цель повышения стоимости жилья в своих новостройках.

Цена на жилье, в первую очередь, зависит от классности жилья, а при определении классности не последнюю роль играет организация профессионального менеджмента здания. Поэтому, можно сказать, что такие управляющие компании выполняют скорее сервисные функции компаний-застройщиков и не стремятся к захвату новых рынков и развитию бизнеса по управлению жильем. Поэтому можно сделать вывод что, настоящее время ЖКХ является самой монополизированной и муниципализированной отраслью народного хозяйства.

Данное положение обусловливается как высокой долей естественных локальных монополий в отрасли, так и сформировавшейся практикой управления эксплуатацией жилищного фонда посредством укрупнения имеющихся предприятий и наделения их максимальным объемом полномочий и функций. До сих пор во всех регионах существует деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат, при котором большую часть рынка услуг по управлению муниципальным жилищным фондом занимают деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат унитарные предприятия.

Основной аргумент органов местного самоуправления для обоснования существования муниципальных унитарных предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, - это презумпция того, что муниципальный изношенный, обветшавший жилищный фонд не интересен частному бизнесу. Если принять это за аксиому, то позиция муниципалитета является правильной, образование МУПов для обеспечения жизнедеятельности нерентабельных отраслей хозяйства - одна из обязанностей органов власти.

Конечно, сейчас уже есть возможность говорить не только о создании предпосылок для вхождения на рынок по оказанию жилищно-коммунальных услуг частных предприятий, но и об опыте подобных предприятий, осуществляющих свою деятельность в течение достаточного для значимых выводов времени.

Анализ финансовых аспектов деятельности управляющей компании в сфере ЖКХ

Осуществляя деятельность по текущему содержанию и уборке производственных, служебных и административных зданий дороги по службам возник вопрос качественного и своевременного капитального ремонта обслуживаемых зданий и сооружений. Предприятием созданы филиалы в г. Производится ремонт и эксплуатация зданий и сооружений по всей протяженности ВСЖД.

В этом же году компания получила лицензию на капитальный деятельность управляющих компаний в сфере ЖКХ реферат в сфере строительства. Наличие специализированной техники позволяет осуществлять строительство и ремонт инженерных сетей: Помимо этого, активно развивается направление предоставления услуг спецтехники. Автопарк компании насчитывает несколько десятков единиц специальной дорожной и строительной спецавтотехники. Компания осуществляет подготовку территорий к строительству.

Компания предлагает официальное подтверждение качества оказываемых услуг, при получении сертификата на соответствие международным стандартам:

VK
OK
MR
GP