Уникальные учебные работы для студентов


Рента и ее разновидности курсовая работа

Курсовая работа на тему Договор ренты. Понятие и виды

Курсовая работа на тему Договор ренты. Понятие и виды Содержание: Общая характеристика договора ренты …………………………………. Как известно, для современного российского законодательства данный договор является достаточно новым. Институт ренты, в науке издавна хоть и был известен, но в дореволюционном гражданском законодательстве он отсутствовал.

Данный кодекс содержал лишь несколько статей о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, и отношения такие предусматривались только в случае, если жилые дома отчуждались гражданами, являющимися нетрудоспособными, другим лицам, которые, в свою очередь, брали на себя обязательства по пожизненному содержанию данного нетрудоспособного лица.

Таким образом, можно сказать, что в Гражданском кодеке РСФСР 1964 года были лишь некоторые предпосылки современного правового регулирования института ренты. Институт ренты окончательно сформировался в России только после принятия Гражданского кодекса РФ 1996 года. Итак, что же из себя представляет договор ренты.

Договором ренты признается договор, по которому рента и ее разновидности курсовая работа сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в какой-либо иной форме. В действующем российском гражданском законодательстве имеется деление договоров ренты на три разновидности, это: Перечисленные виды будут подробно рассмотрены мной в данной курсовой работе.

При написании курсовой работы передо мной была поставлена следующая цель: Само слово и понятие ренты зародилось ещё в Древнем Риме, позднее оно укоренилось и во многих других языках. Rente; от латинского reddere — возвращать, отдавать — означает любой доход, получаемый регулярно с капитала, земли или имущества, для получения такого дохода не требуется от получателя осуществления предпринимательской деятельности. Рента известна ещё со средних веков. Но каковы же причины возникновения данного института?

В юридической литературе существуют множество различных взглядов и точек зрения относительно причин возникновения ренты. Но в основном в литературе преобладает точка зрения, высказанная известным французским цивилистом Л. Жюллио де ла Морандьером. Рассмотрим данную точку зрения более подробно. Морандьер считал, что существует две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. В своих трудах он писал следующее: Из этого рента и ее разновидности курсовая работа сделать следующий вывод: Вторая причина возникновения ренты, по его мнению, это — запрет светскими и церковными властями процентных займов, которые были объявлены ростовщичеством.

Для российского законодательства, как уже было ранее мной отмечено, институт ренты является довольно молодым. Рентные отношения более прогрессивно стали развиваться в России только в послереволюционный период, в это время договор ренты стал достаточно широко обсуждаться и был предметом многочисленных дискуссий среди многих учёных и юристов. Таким образом, можно сказать, что институт рентных отношений сформировался именно с принятием Гражданского кодекса РФ 1996 года.

В этой статье законодателем дано полное определение договора ренты. Согласно указанной статьи, по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, в обмен на полученное им имущество берёт на себя обязательство выплачивать периодически получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо рента и ее разновидности курсовая работа какой-либо иной форме, оговорённой сторонами.

Рассмотрим подробно элементы рассматриваемого договора. Кто же является сторонами договора ренты: Цель передачи имущества состоит в получении от данного лица в течение определённого периода дохода. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, так как в законе нет никаких ограничений относительно плательщиков ренты. Теперь рассмотрим, что является предметом рассматриваемого договора. В законе отсутствует чёткое определение предмета договора ренты. Таким образом, предметом договора можно считать практически любые вещи, конечно же за исключением ограниченных в гражданском обороте, либо изъятых из.

К таким вещам относятся, например, оружие, наркотические вещества и тому подобное. Рассмотрим, что говорит закон о форме рассматриваемого договора. Статья 584 ГК РФ закрепляет положение об рента и ее разновидности курсовая работа нотариальной форме договора ренты. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит также и государственной регистрации.

Как вытекает из п. А если же сторонами будет нарушено требование о государственной регистрации, то такой договор будет считаться незаключённой сделкой. Такие повышенные требования к форме договора ренты призваны в рента и ее разновидности курсовая работа степени обеспечить интересы получателя ренты.

Рассмотрим один случай из судебной практики, касающийся формы договора ренты, а именно — обязательной государственной регистрации договора. Подобная ситуация была рассмотрена Верховным Судом РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением был, как и положено, заверен нотариусом, стороны фактически исполняли.

В регистрационную службу сторонами были поданы все необходимые документы.

Договор ренты

Однако в этот момент получатель ренты неожиданно скончался и следовательно договор ренты не был зарегистрирован. В данном случае, как мы видим, в том, что договор не мог быть зарегистрирован, нет вины сторон. Первоначально, при рассмотрении данного дела судами нижестоящих инстанций, было принято решение в пользу плательщика. Суд признал его право собственности рента и ее разновидности курсовая работа данную недвижимость.

Но позже Верховный Суд РФ, принял другое решение по данному делу. Ссылаясь на то, что не соблюдено требование об обязательной государственной регистрации договора, рента и ее разновидности курсовая работа такой договор не имеет юридической силы, следовательно отсутствуют и юридические последствия. Как итог, плательщик не имеет никаких прав на данное имущество3.

Как мы видим, соблюдение формы договора ренты имеет очень важное значение. Договор ренты имеет сходство со многими другими договорами, например, с договором купле — продажи, договором дарения, мены, так как он, так же как и эти договора, предусматривает отчуждение имущества. Но, тем не менее, данное сходство не делает договор ренты их разновидностью. Договор ренты является абсолютно самостоятельным видом договора.

А теперь рассмотрим, каким же является договор ренты: Следует сказать, что договор ренты относится к числу реальных договоров, то есть права и обязанности возникают с момента передачи имущества получателя, в собственность плательщику ренты4.

Договор ренты является односторонне обязывающим, так как рентный кредитор обладает только правами, и после рента и ее разновидности курсовая работа имущества он не несёт никаких обязанностей. Так же рассматриваемый договор относится числу возмездных договоров. Это обусловлено тем, что по договору ренты, плательщик ренты, в обмен на полученное им имущество, берёт на себя определённое обязательство — выплачивать лицу, передавшему данное имущество, определённый доход.

Рассмотрим, какова же форма рентных платежей. В законе сказано, что рентные платежи могут быть выражены как в денежной форме, так и в натуральной форме, то есть это может быть: Так же возможны случаи, когда договором пожизненного содержания рента и ее разновидности курсовая работа иждивением может быть также предусмотрена такая форма ренты, как оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Но следует сказать, что форма рентных платежей напрямую зависит от вида договора ренты. Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что договор ренты является: Способы обеспечения выплаты ренты В интересах получателя ренты, законодателем предусмотрен ряд способов, предусматривающих обеспечение выплаты плательщиком ренты. Из закона вытекает, что, когда получатель ренты передаёт по договору какое-либо недвижимое имущество, он приобретает право залога на данное имущество.

Плательщик должен предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае неисполнения своих обязательств, либо ненадлежащего их исполнения.

Договор ренты и его разновидности

Получатель при этом имеет полное право расторгнуть договор. Так же он может потребовать возмещения убытков, в случае неисполнения плательщиком указанных в п. Законом так же предусмотрено обременение рентой недвижимого имущества. Рассмотрим данный случай более подробно. В соответствии с ч. Обязательства по договору ренты переходят к получателю ренты в случае отчуждения этого недвижимого имущества плательщиком. Помимо этого, лицо, которое передало в собственность другому лицу недвижимое имущество, обремененное рентой, несёт совместно с ним субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с рента и ее разновидности курсовая работа договора ренты.

  1. Более удачно расположенный участок будет приносить и более высокую ренту.
  2. Плательщик должен предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае неисполнения своих обязательств, либо ненадлежащего их исполнения. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
  3. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Но позже Верховный Суд РФ, принял другое решение по данному делу.
  4. Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты. В обыденном понимании под рентой имеют в виду просто плату за пользование чем-либо, например жилищем, автомобилем.
  5. При снижении спроса на землю с D1 до D2 величина земельной ренты падает с R1 до R2. Правовая конструкция договора ренты по современному гражданскому законодательству Российской федерации 5 1.

Но это возможно лишь в том случае, если закон или договор не предусматривает по этому обязательству солидарную ответственность сторон договора. Так же, в случае просрочки плательщиком ренты выплаты рентных платежей, законодателем предусмотрена определённая ответственность. Данная ответственность выражена в форме выплаты процентов, размер которых определятся единой ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ.

Так же в договоре сторонами может быть предусмотрен иной размер процентов. Таким образом, можно сделать вывод, что законодатель стремится максимально защитить интересы получателя ренты, что проявляется в мерах, перечисленных мною выше, так же повышенные требования к форме договора ренты призваны обеспечить интересы получателя. Как уже было мною отмечено ранее, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор ренты подразделяется на следующие виды: Пожизненная рента имеет также свою разновидность — пожизненное содержание с иждивением.

А теперь рассмотрим более подробно каждый из названных видов. Особенности договора постоянной ренты Элементы договора Основной признак, отличающий данную разновидность договора — это бессрочный характер обязательств по выплате ренты.

Это значит, что данное обязательство не имеет никаких ограничений по времени, так же оно не может ограничиваться и периодом жизни получателя ренты. Рассмотрим, кто же может быть получателем и плательщиком ренты по данному договору.

Плательщиками могут быть все граждане и юридические лица. В соответствии с п. Некоммерческие организации могут быть получателями лишь рента и ее разновидности курсовая работа условии, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону. Закон предусматривает в случае заключения договора постоянной ренты возможность перехода прав получателя ренты по наследству. В случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Как вытекает из закона, рента и ее разновидности курсовая работа получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику рента и ее разновидности курсовая работа, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.

Стороны договора имеют право сами по своему усмотрению выбирать форму постоянной ренты. Основной формой в данном виде договора является — денежная. Размер ренты в договоре должен быть закреплён в денежной сумме, даже в том случае, если стороны договорились о выплате ренты путем выполнения работ или оказания услуг.

VK
OK
MR
GP