Уникальные учебные работы для студентов


Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая

Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом: Существование иных вещных прав как самостоятельной категории, например, сервитутного права, долгое время отвергалось многими отечественными цивилистами и не получало легального признания. Эти обстоятельства являются основными причинами того, что ограниченные вещные права остаются право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая и на сегодняшний день нет их общепризнанной классификации.

Суханов предложил классифицировать их по принципу целевого назначения: Изложение вопроса вещных прав на недвижимое имущество правильнее начать с самого небольшого по объему права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом — сервитута.

  1. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Механизм государственной регистрации сервитутов Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.
  2. Иными словами, невозможно отчуждение сервитута без отчуждения господствующего участка.
  3. Похожие работы на - Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Закон дает определение сервитута.

Основным поводом для обращения к этому правовому институту является его относительная новизна и почти полная право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая, связанная с идеологическим забвением сервитута так же, как и права частной собственности на землю, в советском гражданском праве. Новый Гражданский кодекс РФ, следуя тенденции вовлечения земли в имущественный оборот, предусмотрел существование сервитута. Учитывая то, что глава 17 ГК РФ вступит в силу со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, необходима теоретическая проработка законодательного материала, касающаяся юридической природы, содержания, оснований возникновения и прекращения права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Сервитут как вещное право Статья 216 ГК РФ относит к вещным правам, наряду с правом собственности, следующие права лиц, не являющихся собственниками: Традиционно одним из основных отличий вещных прав от обязательственных являлось соблюдение в среде первых принципа замкнутого числа numerus clausus. Из буквального прочтения ст. Этот отказ, подрывая жесткость разграничения вещных и обязательственных прав, с одной стороны, дает основание сделать вывод о том, что право пользования членами семьи собственника жилым помещением, принадлежащим последнему ст.

Попондопуло допускают возможность заключения договора дарения жилого помещения с условием пожизненного содержания отчуждателя. В силу подобного договора отчуждатель жилого дома сохраняет право проживания в доме, ранее принадлежавшее ему как элемент вещного права собственности, а теперь преобразованное в ограниченное право пользования чужой вещью в рамках обязательственного правоотношения, возникшего из данного договора.

Приобретатель право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая получает его в собственность с обременением в пользу отчуждателя. Интересный вывод о том, почему, несмотря на отсутствие прямых указаний в ст.

По его мнению, названные права в соответствии с принципом numerus clausus прямо предусмотрены законом, а именно — соответствующими статьями ГК РФ. В поддержку этого мнения приводятся следующие аргументы: Наконец, большинство ученых считают, что нет препятствий к признанию вещного характера права продавца жилого дома, сохраняющего за собой пожизненное право пользования одним или несколькими конкретными помещениями в нем, независимо от возможной в будущем смены собственника дома.

В перечисленных случаях нет присущего jus in re праву в отношении вещи непосредственного воздействия правообладателя на вещь, а, наоборот, имеет место только право требования от другого лица предоставления этой вещи. Вещно-обязательственному разграничению, свидетельствующему о непосредственном или опосредованном присвоении материального блага, соответствует абсолютно-относительное разграничение, говорящее об устранении от этого присвоения окружающих управомоченного лиц.

Характерное для вещных прав абсолютное устранение выражается в пассивной обязанности всех окружающих не нарушать это право. Относительное устранение заключается в обязанности конкретного лица конкретных лиц совершить определенное предоставление в пользу обладателя права. Эта обязанность носит активный характер. Они осуществляются опосредованно — через действия наймодателя, кооператива и плательщика ренты, причем указанным правам противостоят обязанности активного типа, выражающиеся не только в воздержании от препятствования их осуществления, но и в предоставлении управомоченным материальных благ.

Кроме того, обязанностям наймодателя, кооператива и плательщика ренты корреспондируют права, и, наоборот, их правам — обязанности нанимателя, члена кооператива например, вносить квартирную плату или паевые взносы и получателя ренты — передать право собственности на имущество, ставшее предметом договора, ее плательщику.

Против вещности права получателя ренты свидетельствует и длящееся исполнение неоднократными действиями договора другой стороной. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, в отличие от приведенных примеров, является вещным в силу наделения владельца господствующей недвижимости той, в пользу которой это право установлено возможностью непосредственного воздействия на вещь. Из признания вещности сервитута следует абсолютный характер его защиты, т. Подобное право предоставляется владельцу господствующего участка независимо от поведения владельца служащего недвижимого имущества.

В связи с изложенным возможно возникновение проблемы отграничения сервитута от обычного разрешения, даваемого владельцам земельного участка, например, соседу, на пользование своим участком в рамках обязательственного правоотношения. Установление сервитута подразумевает наличие его объективной потребности для владельца господствующей недвижимости ч.

Разрешение же может быть предоставлено по субъективным, например дружеским, соображениям. Согласно правовой доктрине США, оно вообще носит исключительно личный характер и не может перейти, в отличие от сервитута, с переходом права собственности на господствующую недвижимость к новому владельцу.

В случае установления сервитута без указания срока действия презюмируется его бессрочность, тогда как разрешение носит срочный характер. В гражданском праве США в числе отличий сервитута от разрешения называется и форма сделки, вследствие которой устанавливается право ограниченного пользования чужой недвижимостью, — сервитут обычно устанавливается посредством письменного документа, а разрешение часто дается устно. Причем в судебной практике США реален отказ суда в одобрении отмены разрешения владельцем служащей недвижимости там, где, основываясь на доверии к устному разрешению, владельцем господствующей недвижимости были потрачены значительные суммы денег например, если соседями, в соответствии с устным соглашением, были возведены здания с общей стеной и общей лестницей на границе между участками.

Хотя очевидно и бесспорно, право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая регистрация в бытовых ситуациях не нужна. Эволюция понятия и содержания сервитута Сервитут как правовая форма, опосредующая конкретное социальное явление, право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая знаком любому обществу с более или менее развитой правовой системой.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Однако своим существованием в качестве определенной правовой традиции сервитут обязан римскому частному праву. В дальнейшем сервитут был усвоен рядом континентальных правовых систем и отчасти англо-саксонским правом.

Сервитут определялся Французским Гражданским кодексом 1804 г.

  • Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственности господствующего участка вызывала и смену субъекта предиального сервитута;
  • Случаи возникновения реального и личного сервитута, а также определение круга лиц, требующих его установления;
  • Земельным кодексом РФ установлены следующие виды публичных сервитутов;
  • Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невозможно например, собственник предоставил соседу сервитутное право пасти на своём пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов и не может прокормить , преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права;
  • Одно из основных условий предъявления в суде негаторного иска — сохранение владения вещью.

Согласно воззрениям римских юристов, власть лица над вещью может иметь большее или меньшее содержание, обладать разной степенью интенсивности.

До сих пор сохранило актуальность деление вещных прав на право собственности dominium, proprietas и права на чужие вещи jurа in право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая aliena. Право собственности можно рассматривать как наиболее полное господство лица над вещью plena in re potestas. Далее, за правом собственности по полноте содержания, следовало право долгосрочного, передаваемого по наследству пользования чужой землей emphyteusisпо-сути, предоставлявшее и права владения и ограниченного распоряжения этой землей.

Собственнику оставлялся голый титул права nudum jus.

  • Закон дает определение сервитута;
  • Анализ постановления как судебного акта формально-юридический анализ;
  • Право собственности можно рассматривать как наиболее полное господство лица над вещью plena in re potestas.

Еmphyteusis, поглотивший собой в Юстиниановом законодательстве существовавшее до этого аналогичное право возведения строения на чужом земельном участке superficiesчастично отражается в предусмотренных ГК РФ правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования земельным участком.

ГК РФ предусматривает возникновение названного права не только в силу завещательного отказа, но и в силу факта совместного проживания с собственником жилого помещения членов его семьи ст.

С учетом этого имеет смысл говорить о перспективе будущего устранения известного дублирования норм ГК РФ о земельных вещных правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования и правах хозяйственного ведения и оперативного управления. Вслед за личными сервитутами в римском праве шли залоговые права, которые предоставляли кредитору права владения и распоряжения в случае передачи вещи кредитору и неисполнения обязательства, обеспеченного залогом имуществом должника.

Чтобы этим земельным участком можно было пользоваться, возникает объективная потребность в использовании земли соседа соседей. До тех пор, пока вся земля находилась в общественной собственности, подобных вопросов не возникало.

С появлением права частной земельной собственности владелец участка уже не обязан помогать соседу, на земле которого отсутствуют, например, вода, возможность право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая скота или если этот земельный участок отрезан от публичной дороги землями других собственников.

Потребность в подобном пользовании нашла отражение в закреплении за собственником одного земельного участка вещного, а не обязательственного права пользования чужой землей обычно землей соседаобусловленного особенностями рядом расположенных участков, а не действиями соседей.

Оно основывалось на том, что право собственности есть господство над право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая наиболее полным образом, а сервитут — пользование в некоторых отношениях. В дальнейшем это мнение обоснованно было признано неверным. Нарушение принципа историзма повлекло бы за собой смешение понятий права собственности и сервитута.

Сервитут — это не просто пользование вещью, а пользование чужой вещью. Римское частное право различало сервитуты личные servitutes personarum и земельные servitutes praediorum.

ФГК вывел из сервитутного права личные сервитуты в качестве отдельных институтов гражданского права, руководствуясь, очевидно, несоизмеримостью содержания личных и предиальных сервитутов. В структуре ФГК это отразилось следующим образом.

Различие сервитута и узуфрукта отмечал видный французский цивилист Л. Жюллио де ла Морандьер.

Сколько стоит написать твою работу?

Он полагал, что узуфрукт — это вещное право, действующее в пользу определенного лица, и вследствие этого — пожизненное, управомочивающее данное лицо на пользование движимой или недвижимой вещью извлечение из право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая выгоды, а сервитут — не ограниченное сроком вещное право, весьма различного в разных случаях содержания на недвижимую вещь, устанавливаемое для пользования другой такой же вещью и к ее выгоде.

Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага удобства или свойства. Отсюда вытекают предъявляемые к нему требования: Поэтому французская судебная практика отрицает возможность установления для пользы одного участка сервитута охоты или рыбной ловли на другом, ибо сервитут такого рода был бы установлен в личных интересах собственника первого участка.

  1. Сервитутное право обозначалось римским юристом Гаем в его Институциях II. Возможность безвозмездного осуществления сервитута может быть предусмотрена только законом так, в проекте Земельного кодекса РФ предполагалось, что за сельскохозяйственные сервитуты в пользу сельских обществ плата взиматься не будет или соглашением сторон, но только на время осуществления прав конкретными субъектами.
  2. В этом случае, если стороны в договоре о залоге земельного участка ничего не предусмотрели в отношении здания или сооружения, находящегося на нем, при обращении взыскания на заложенный земельный участок за залогодателем сохраняется право ограниченного пользования той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Запрет строить, затемняя свет и заслоняя вид, — не сервитут вида, а граница права собственности, установленная законом в интересах соседей.
  3. Кроме того, обязанностям наймодателя, кооператива и плательщика ренты корреспондируют права, и, наоборот, их правам — обязанности нанимателя, члена кооператива например, вносить квартирную плату или паевые взносы и получателя ренты — передать право собственности на имущество, ставшее предметом договора, ее плательщику.
  4. Кроме того, Кодекс ввел понятие "публичный сервитут", не относящееся к сфере регулирования гражданского законодательства, в земельное законодательство ст.

Значит, когда при разделе господствующего участка между новыми собственниками сервитут устанавливается в пользу каждого из собственников этих разделенных участков, происходит не раздел сервитута подобный раздел невозможен, поскольку невозможно разделить содержащееся в нем ограниченное пользование право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая недвижимостьюа раздел земли, для нужд которой сервитут установлен. Если сервитут составляет часть ценности поделенного земельного участка, то она равномерно должна распределяться между новыми собственниками.

При установлении сервитута необходимо указать цель, для которой он устанавливается, и оговорить условия его осуществления, разумеется, не противоречащие содержанию сервитута. Древнеримские юристы отмечали, что сервитуты могут предусматривать указание на право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая их осуществления например, какими перевозочными средствами пользоваться или какой вес допускается перевозить.

Если же сервитут устанавливается не соглашением сторон, а решением суда, определение условий его осуществления зависит от усмотрения последнего. В случае же отсутствия условий право ограниченного пользования чужой недвижимостью осуществляется согласно п. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Земельные сервитуты подразделяются на сельские и городские.

Это деление сохранилось со времен Древнего Рима. Городскими называются сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных городского типа участков, обременяющие, согласно ст. Среди последних римское частное право выделяло сервитуты дорожные iter — право проходить и проезжать через право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая участок, via — право перевозить тяжести, actus — право перегонять скот и проезжатьводные aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке и др.

Статья 44 Водного кодекса РФ предусматривает возможность установления сервитута забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств aquaehaustusа также сервитута водопоя и прогона скота, использования водных объектов в качестве водных путей для маломерных плавательных средств. Проект Земельного кодекса РФ относит к городским сервитутам право на возведение строения или сооружения на своем участке с опорой на строение соседнего участка или проникающее на соседний участок на определенной высоте, а также права света и вида запрета на возведение строения или сооружения сверх определенной высоты ст.

Однако последние два права в действительности сервитутами не являются. Существуют и другие классификации предиальных сервитутов, но они не имеют большого значения для отечественной практики. Например, сервитуты делят на положительные и отрицательные, прерывные и непрерывные, явные и неявные. Понимая положительные сервитуты как права лица совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости, а отрицательные — как права требования к собственнику примыкающего служащего участка воздерживаться от тех или иных видов его использования, подлинными сервитутами можно считать лишь положительные.

И наоборот, право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая нарушается подлинно сервитутное право соседа на определенное пользование чужой недвижимостью, то речь пойдет о предъявлении не негаторного иска, а иска конфессорного, правомерность существования которого мы попытаемся доказать далее. ГК РФ развивает, детализирует и уточняет известный правовой материал в отношении сервитутов.

Сервитут в земельном праве — курсовой проект

Однако остается открытой проблема разведения понятий границ права собственности и сервитутов как одного из видов ограничений права собственности. Ограничение права собственности всегда устанавливается в защиту прав и законных интересов конкретных право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая в отличие от случаев установления границ права определения его содержаниякоторые устанавливаются в интересах всего общества имеют целью защиту основ конституционного строя, нравственности, обеспечение обороны и безопасности государства, прав интересов граждан.

Именно о случаях установления границ права собственности следует говорить тогда, когда степень абстракции так высока, что не предусматривается конкретных обременений в пользу конкретных лиц.

Границы права собственности возникают в силу указаний закона например, п. В начале ХХ-ого столетия о случаях установления границ права писал Г. Установление границ права собственности имеет в виду только стеснение собственника из-за посторонних лиц в осуществлении его права, но не доставление посторонним лицам прав на чужую вещь.

Если собственник уничтожает или существенно повреждает свою право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитуту курсовая, то вместе с тем отпадают и эти границы, тогда как пострадавшие при этом права на чужую вещь дают их субъектам право искать возмещения убытков со стороны собственника. Он писал, что часто проводятся параллели между соседским правом и предиальными сервитутами — будто бы дело идет о частно-правовых ограничениях права собственности в пользу соседей, но только одни ограничения вытекают из договора, а другие — из предписаний закона.

В качестве примеров вторых порой приводят легальные сервитуты ФГК. Новицкий считал их сближение неправильным, отмечая такое важное различие: Наконец, в рамках правовой традиции считается, что сервитут для владельца служащего участка заключается только в обязанности терпеть то, чего он без установления сервитута мог бы не допускать со стороны собственника господствующего участка, но никак не в обязанности что-либо делать, так как это выходило бы за рамки содержания сервитута.

С позиции сказанного ст.

VK
OK
MR
GP