Уникальные учебные работы для студентов


Курсовая работа по договору аренды предприятия

Договор признается заключенным, если стороны в требуемый в подлежащих условиях форме, достигли соглашения по всем существенным условиям договора п.

  • По общему правилу договор должен исполняться на тех условиях, на которых он был заключен;
  • Защита права собственности и иных прав на имущество;
  • Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой под ред;
  • Их связанность превращает предприятие в возможный объект отчуждения и делает возможным его аренду как некоего замкнутого, способного к принесению доходов хозяйственного целого;
  • Необходимость соблюдения простой письменной формы сделки законом ставится в зависимость от ее субъектного состава.

Заключение договора регламентируется ст. В них закреплены две стадии при заключении договора: Соответственно, стороны называются оферент и акцептант. Договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта. Офертой признается такое предложение, которое в силу ст. Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если, извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора, предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется П.

Акцепт может быть отозван. Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферент не может курсовая работа по договору аренды предприятия течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом.

В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки. Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных в законе. Момент курсовая работа по договору аренды предприятия договора 1.

Аренда предприятия

При этом необходимо иметь в виду следующее: Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества то есть с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику для отправки последнему, сдачи в организацию связи для пересылки покупателю. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с курсовая работа по договору аренды предприятия его регистрации, если иное не установлено законом ст.

Место заключения договора Местом заключения договора является то место, которое указано в самом договоре. Начало-окончание действия договора — Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор аренды предприятия

По общему курсовая работа по договору аренды предприятия договор должен исполняться на тех условиях, на которых он был заключен. Решения суда в этом случае не требуется. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Права кредиторов при аренде предприятия Исполнением обязательства признается совершение должником в пользу кредитора определенного действия, составляющего содержание обязательства, либо воздержание от совершения, обусловленного обязательством действия, которого вправе требовать кредитор.

Наиболее часто исполнение обязательства проявляется именно в совершении должником активных действий, но иногда и в воздержании от их совершения. Во внедоговорных обязательствах курсовая работа по договору аренды предприятия должником своих обязанностей проявляется в возмещении ущерба, причиненного потерпевшему, в возврате неосновательного обогащения лицу, за счет которого оно произошло, и др.

В некоторых случаях для исполнения определенных видов обязательств фактического совершения действий, составляющих содержание обязательства недостаточно. Если иное не предусмотрено законом или договором, требуется еще их специальное оформление, подтверждение соответствующим передаточным актом или иным документом, подписанным сторонами, без чего обязательство не признается исполненным.

Уклонение одной курсовая работа по договору аренды предприятия сторон таких обязательств от подписания документов о передаче продаваемой недвижимости или сдаваемых в аренду зданий и сооружений считается отказом продавца или арендодателя от исполнения их обязанности по передаче имущества, а покупателя или арендатора — от его принятия абз.

Должнику предоставлено право при исполнении обязательства потребовать подтверждения, доказательств того, что исполнение поручает сам кредитор или уполномоченное им на это лицо и несет риск последствий не предъявления такого требования, если иное не предусмотрено договором, не вытекает из обычаев делового оборота, или существа обязательства. Принцип реального исполнения обязательств выражается в том, что должник обязан исполнить обязательство в натуре, фактически, то есть совершить те действия, которые составляют содержание обязательства не заменяя это денежной компенсацией.

Кредитор также наделен правами требовать от лица, получившего в аренду предприятие погашение долгов предыдущих хозяев, так как в договоре это было обговорено. Элементы договора аренды предприятия 2.

Курсовая работа

Предмет договора По договору аренды предприятия, арендодатель обязан передать арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здание, сооружение, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Также по договору передаются права пользования землей, водой и другими Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном курсовая работа по договору аренды предприятия иными правовыми актами.

Отсюда следует, что положение о форме договора аренды предприятия является императивной нормой, и стороны по своему усмотрению не могут предусмотреть иную форму. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс. В этом случае подготовка предприятия к передаче осуществляется арендатором и за его счет.

Такой порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также курсовая работа по договору аренды предприятия иных случаях, предусмотренных законом.

Также в соответствии со ст. Арендодатель может взять на себя эти расходы. Эта норма носит императивный характер, то есть не может быть изменена по соглашению сторон. Предметом договора аренды предприятия является предприятие, вместе с хозяйственными постройками, технологией производства, оборудованием и т.

  1. Договор аренды и его виды. Форма договора, его существенные условия и порядок государственной регистрации.
  2. Нарушение этой обязанности арендатором означает незаконный односторонний отказ от исполнения обязательства со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями ст.
  3. Должнику предоставлено право при исполнении обязательства потребовать подтверждения, доказательств того, что исполнение поручает сам кредитор или уполномоченное им на это лицо и несет риск последствий не предъявления такого требования, если иное не предусмотрено договором, не вытекает из обычаев делового оборота, или существа обязательства. Согласно закону договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, которые установлены законом и иными правовыми актами, действующими при его заключении.

Договор аренды предприятия невозможно заключить, не определив его содержания, предмета и формы. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок. Если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, договор может заключаться в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок. Когда стороны достигли соглашения заключить договор курсовая работа по договору аренды предприятия определенной форме, он признается заключенным после придания ему условленной формы, даже если законом для договоров данного вида такая форма и не требовалась п.

Форма сделок бывает устной и письменной. Отдельные сделки могут совершаться путём осуществления конклюдентных действий и молчания. Конклюдентные действия — это поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю курсовая работа по договору аренды предприятия покупку товара, содержащегося в автомате.

Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство.

  • Договор аренды и его виды;
  • В силу этого стороны имеют друг перед другом ряд корреспондирующих прав и обязанностей;
  • Список использованных источников Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Исполнение и прекращение договора аренды предприятия…;;;;;;;;;
  • Практическая значимость исследования заключается в выработке практических рекомендаций разрешения некоторых проблем современной правоприменительной практики, которые могут быть использованы органами государственной власти в процессе их правотворчества.

Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить юридические последствия. Устно могут совершаться любые сделки, если: Все остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Необходимость соблюдения простой письменной формы сделки законом ставится в зависимость от ее субъектного состава.

Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые курсовая работа по договору аренды предприятия совершаться устно; б сделки граждан между собой на сумму, превышающую несколько сотен тыс.

При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка, примером такой сделки является приобретение товара в магазине, когда передача товара и его оплата происходят одновременно. Нотариальная форма требуется для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась ст.

На территории других государств функции нотариусов исполняют должностные лица консульских учреждений Российской Федерации. Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки.

Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только курсовая работа по договору аренды предприятия случаях, специально предусмотренных законом. Содержание договора права и обязанности сторон Содержание договора — это совокупность условий, на которых он заключен. По общему правилу, закрепленному в законе, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или другими нормативными актами п.

Согласно закону договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, которые установлены законом иными правовыми актами, действующими при его заключении. Условия, на которых заключается договор, имеют разное значение и оказывают неодинаковое влияние на его заключение. Вследствие этого условия делят на существенные, обычные и случайные. Это деление имеет практическое значение для установления факта заключения договора и разработки его условий. К существенным относятся обязательные условия, достижение совершения по которым необходимо для возникновения договора.

Если не будет соглашения хотя бы по какому-то одному из существенных условий договора или оно совсем не будет в него включено, договор не может курсовая работа по договору аренды предприятия заключенным.

Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. Отнесение условий договора к существенным зависит курсовая работа по договору аренды предприятия указаний закона, вида договора, а также соглашения сторон. Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия.

Курсовая работа на тему “Аренда предприятия”

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения курсовая работа по договору аренды предприятия. Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Содержание договора может определяться типовыми договорами. Типовые договоры носят обязательный характер для участников. В связи с этим условия конкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним.

Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер, помогает и облегчает им вырабатывать условия заключаемого ими конкретного договора.

Использование примерных договоров также предусмотрено ГК. Как указывается в ст. При отсутствии в договоре отсылки к примерным условиям последние применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если последние применимы к отношениям сторон.

Примерные условия курсовая работа по договору аренды предприятия быть изложены в форме примерного договора или иного документа, в котором они содержатся ст. Немало случаев, когда вследствие не совсем четкого изложения условий заключенных договоров бывает затруднительно установить их действительное содержание, цель, подлинный смысл или даже определить вид самого договора.

Это вызывает споры между сторонами при исполнении таких договоров, в частности, установлении прав и обязанностей, а также возложении ответственности за их нарушение. В подобных случаях закон наделяет судебные органы правом толкования договора, которое курсовая работа по договору аренды предприятия новым для ГК ст. При этом суд должен, прежде всего, принять во внимание буквальное содержание содержащихся в договоре слов и выражений, что устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

Если же это правило не помогло определить содержание договора, суд обязан выяснить действительную общую волю сторон с учетом целей договора.

В этих условиях должны приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, включая переписку и переговоры, которые предшествовали договору, а также практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

VK
OK
MR
GP