Уникальные учебные работы для студентов


Ипотечный кредит и перспективы его развития в России курсовая

Теоретические основы ипотечного кредитования 1.

Ипотечное кредитование и его развитие в России

Понятие и сущность ипотеки 1. Объекты и субъекты ипотечного кредитования 1. Развитие ипотечного кредитования в зарубежных странах Глава 2. Развитие российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе 2. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России 2. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и перспективы его развития 2.

Порядок и условия предоставления ипотечного кредита на примере Сбербанка России Глава 3.

Курсовая работа Ипотечное кредитование особенности и перспективы развития

Перспективы развития ипотечного кредитования в России 3. Проблемы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования 3. Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобрела существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий стало возможным для широких слоев населения, и, прежде всего среднего класса.

  • Ипотечные риски могут быть вызваны разными причинами — экономическими, инфляционными, валютными, налоговыми, политическими, рисками ценных бумаг, рисками неполучения прибыли, рисками банковской неликвидности ликвидности , неплатежеспособностью клиента, снижением стоимости недвижимости и т;
  • Например, в США, где залог недвижимости используется очень широко, в том числе и в аграрном секторе, собственно под ипотекой понимается кредитование только в жилищной сфере;
  • Ипотека несет в своем содержании две составляющие - экономическую и правовую;
  • В первую очередь это обусловлено соображением поддержания ликвидности универсальных коммерческих банков, участвующих в долгосрочном ипотечном кредитовании;
  • Более того, должники имели право требовать, чтобы кредитор не пользовался данной недвижимостью, а только хранил ее.

В мировой финансовой практике ипотечное кредитование получило широкое распространение. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами - банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов.

Ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития банковского кредитования, поскольку ипотека представляет собой важнейший инструмент, усиливающий обеспечение кредита.

Особое ипотечный кредит и перспективы его развития в России курсовая этот момент имеет для нашей страны, экономика которой до сих пор отличается довольно высокой степенью риска и неопределенности. Обеспеченные кредиты являются безопасными для банков, так как при их невозврате банк реализует залог и возвращает свои средства. Таким образом, ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.

Таким образом, исследование механизма ипотечного кредитования на сегодняшний день, достаточно актуально. Ведь помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции. Тем не менее, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы, обострившиеся в период экономического кризиса. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования.

Федеральное агентство по образованию

Целью данной курсовой работы является изучение состояния ипотечного рынка России в современных условиях и рассмотрение перспектив его дальнейшего развития. Теоретические основы ипотечного кредитования Понятие и сущность ипотеки Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит глубокими корнями в историю.

Его ввел архонт Солон в VI веке до н. Со временем менялись лишь условия предоставления, объемы и цели ипотечного кредита, надежность его обеспечения, кредитных отношений, связанных с ипотекой.

Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда и т. Ипотека несет в своем содержании две составляющие - экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения купля-продажа, обмен юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации проектов.

В правовом отношении ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника. Отношения собственности выражаются в передаче титула и собственности, но не права на владение, до момента ипотечный кредит и перспективы его развития в России курсовая платежей по долгу или на реализацию обязательств в случае отказа от платежа.

Ипотека стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, обеспечивая реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы отчуждения в данных конкретных условиях нецелесообразны.

Кредитные отношения выражаются в предоставлении ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. При этом особенности ипотечных кредитов заключаются в следующем: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого основного обязательства - займа или кредитного договора, договора аренды и т.

  • Объектом исследования дипломной работы является рынок ипотечного кредитования в России;
  • Рассматривая с точки зрения банков ипотечное кредитование, можно сделать вывод, что это довольно привлекательный метод размещения средств;
  • Лишь в исключительных случаях по разрешению государственного органа данное право могло перейти к кредитору с условием предоставления должнику дополнительного срока 2 лет для выплаты долга.

Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, т. Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника, он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере, без согласия кредитора, на время залогового периода.

В-четвертых, договор кредитора и должника ипотечный кредит и перспективы его развития в России курсовая установлении ипотеки оформляется специальным документом - закладной именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца: В-пятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ссуды под залог того же имущества вторая, третья ипотека.

Права ипотечных кредитов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотечный кредит и перспективы его развития в России курсовая, то есть внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги. И, наконец, в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной.

Финансовые отношения выражаются в рефинансировании ипотечных кредитов, включая также и закладную. Финансовые отношения на базе ценной бумаги создают многоуровневый фиктивный капитал, так при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных закладных, производных ипотечных ценных бумаг происходит увеличение оборотных средств на величину фиктивного капитала.

  1. Модели рефинансирования ипотечного кредитования.
  2. Институт классической ипотеки также проходил свои этапы и свою эволюцию.
  3. Ипотечный кризис в США, его причины и следствия. Его ввел архонт Солон в VI веке до н.

Система ипотечного жилищного кредитования - это система отношений по поводу формирования первичного и вторичного рынков ипотечных кредитов и взаимоотношений с рынками недвижимости, страхования ипотечных ценных бумаг, возникающие при активном взаимодействии субъектов, действующих на рынке ипотечных кредитов. Ипотечный кредит - это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества ипотекой.

Ипотечное кредитование - это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов.

Несмотря на интернациональный характер института залога недвижимого имущества, ипотека в разных странах имеет свое место и смысл. Вследствие чего в каждой стране действует свое специфическое законодательство по регулированию отношений в данной сфере.

Различия во многом обусловлены состоянием, развитостью и особенностями земельного законодательства. Например, в США, где залог недвижимости используется очень широко, в том числе и в аграрном секторе, собственно под ипотекой понимается кредитование только в жилищной сфере.

Во Франции же право непосредственное владение землей принадлежит потомственным аристократам, все остальные граждане обладают правом аренды земельных участков, ипотечный кредит и перспективы его развития в России курсовая связи, с чем здесь действуют принципы ипотечного кредитования, вобравшие в себя национальное своеобразие.

Объекты и субъекты ипотечного кредитования Выше было отмечено, что ипотечное кредитование - это особый род взаимоотношений между получателем кредита и лицом, предоставляющим кредит, теперь рассмотрим субъективно-объективную структуру этих отношений. Объектами ипотечного кредитования являются: Субъектами ипотечного кредитования являются: В качестве инвесторов могут выступать другие кредитные и финансовые организации, страховые компании, пенсионные фонды, а также население.

  • Роль государства в системе ипотечного кредитования;
  • Теоретические основы ипотечного кредитования 1;
  • В период правления императора Антония Пия II в;
  • В заключении необходимо отметить, что ипотечное кредитование ведёт к благоприятному социальному развитию, выступает одним из мощных факторов формирования среднего класса общества, так как даёт гражданам возможность иметь частную жилую собственность.

Каждый из участников ипотечного рынка имеет свои собственные цели и только при согласовании интересов всех участников система ипотечного кредитования достигает своего наилучшего развития.

VK
OK
MR
GP