Уникальные учебные работы для студентов


Договор аренды и его виды контрольная работа

Договор аренды транспортных средств без экипажа……. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта.

Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды.

Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. Договор аренды и его виды контрольная работа дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендной и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи ч.

Договор аренды и его основные разновидности

Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась 30-40-е годыто вновь возрастала в период нэпа и после 1985г.

Договор аренды и его виды

Однако основной объем правовых норм о найме оставалась неизменным в ГК и 1922г. Напротив, ныне действующее гражданское законодательство существенно расширило количество норм, договор аренды и его виды контрольная работа аренде. С развитием предпринимательской деятельности в России для многих коммерческих и некоммерческих организаций стало удобней не приобретать имущество в собственность, арендовать. Цель данной курсовой работы - раскрыть основные черты договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам.

Соответственно субъекты арендных правоотношений можно назвать наймодателем, с одной стороны, и нанимателем - с. В договоре аренды это не является принципиальным.

Порядок заключения договора аренды имеет несколько особенностей. Во-первых, допускается возможность проведения субъектами Федерации аукционов или конкурсов на право аренды здания или сооружения. При этом нежилое помещение должно принадлежать государству или муниципальному образованию.

Договор аренды может быть заключен на торгах, на которых право аренды продается. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Во-вторых, арендатор наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора ст.

В соответствии с нормами ГК РФ договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Эту норму можно считать условной, так как п. Если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, то договор аренды заключается в письменной форме вне зависимости от срока, на который он заключается.

Для договора аренды зданий и сооружений обязательна письменная форма независимо от срока действия договора. Даже когда физические лица заключают договор аренды между собой, необходимо помнить норму п. Кроме того, договор аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества арендатором, должен быть заключен в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

Это так называемые общие правила для всех видов договора аренды. Они должны исполняться всегда, если специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не предусмотрены иные требования к форме договора.

В случае, когда письменная форма договора не предусмотрена договором, она всегда может быть установлена соглашением сторон. Существуют определенные условия, при соблюдении которых договор аренды может заключаться в устной форме. Договор аренды заключается только между гражданами физическими лицамиа срок договора не должен превышать одного года.

Договор не должен являться по сути договором проката. Предметом договора не являются транспортные средства, здания, предприятия.

Кроме того, письменная форм договора не установлена соглашением сторон. Арендная плата не должна превышать 10 МРОТ. Таким образом, договор аренды преимущественно заключается в письменной форме.

Он также будет считаться заключенным в письменной форме, если субъекты правоотношения осуществят обмен документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи п. Если сторона, которой было направлено письменное предложение заключить договор офертасовершит в определенный срок ответные действия акцепт по выполнению указанных в оферте условий договора, договор аренды будет считаться заключенным в письменной форме. Так, организации-арендодатели транспортных средств часто направляют предложения заключить с ними договор аренды транспортного средства, если в срок, указанный в предложении организация-арендодатель получит от арендатора ответ в виде перечисления ей определенной предложением денежной суммы в счет арендной платы, договор считается заключенным.

Несоблюдение простой письменной формы договора аренды влечет за собой его договор аренды и его виды контрольная работа только в том случае, договор аренды и его виды контрольная работа это прямо предусмотрено в законе или соглашением сторон. Однако это несоблюдение усложнит положение сторон в случае возникновения между ними спора.

В арендном правоотношении две стороны - арендодатель и арендатор. Арендодатель - это собственник имущества, обладающий правом сдачи имущества в аренду ст. Арендодателем также признается лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду например, аренда объектов государственной и муниципальной собственности.

В этом случае в качестве арендодателя могут выступать предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В данном договоре могут участвовать специально уполномоченные органы. Однако согласно Указу Президента РФ от 9 марта 2004г. Договор аренды и его виды контрольная работа агентство осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и через свои территориальные органы. Еще одним договор аренды и его виды контрольная работа арендных правоотношений выступает арендатор.

Им может быть физическое лицо, обладающее полной дееспособностью. Арендатором может выступать и юридическое лицо, для которого, как известно, правоспособность возникает в момент его регистрации.

Договор аренды в гражданском праве

Точного определения арендатора ГК РФ не дает. Но в силу самого договора арендатора можно охарактеризовать как лицо, получающее во временное владение и пользование или во временное пользование имуществ и осуществляющее определенную договором арендную плату.

Таким образом, субъектами договора аренды могут быть и физические как предприниматели, так и граждане и юридические лица, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Гражданское законодательство четко характеризует объекты как непотребляемые вещи, то есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Таковой может являться как движимая, так и недвижимая индивидуально определенная вещь.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Так, оружие может сдаваться в аренду только при наличии специального разрешения у сторон. Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом положений специальных законов. Например, арендатор должен соблюдать целевое назначение полученного им земельного участка ст. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Если данные об объекте отсутствуют, договор аренды и его виды контрольная работа условие об объекте считается несогласованным, и такой договор не считается заключенным.

Денежные средства, равно как имущественные права, не могут выступать объектом арендных правоотношений. Из определения договора аренды следует, что основной задачей арендодателя является передача имущества. Это означает, что если какие-либо принадлежности и документы переданы не были, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора.

Все это можно потребовать в принудительном порядке, то есть через суд Защищая свои права, через суд можно будет потребовать возмещения арендодателем убытков, причиненных задержкой исполнения обязательств. Так, при аренде транспортного средства легкового автомобиля в договоре должны быть отражены не только название и марка транспортного средства, регистрационные номера кузова, шасси, номер свидетельства о регистрации автомобиля, его индивидуальные признаки в виде цвета договор аренды и его виды контрольная работа и т.

Обязательной выдачей арендатору подлежит свидетельство договор аренды и его виды контрольная работа регистрации автомобиля и его паспорт. Договор аренды и его виды контрольная работа правило, договор аренды заключается на срок, определенный сторонами договора ст. Если срок договора аренды в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона имеет право отказаться от исполнения условий договора и тем самым расторгнуть его, предупредив об отказе другую сторону в установленные гражданским законодательством сроки.

Подобный срок для движимых вещей составляет минимум один месяц, для недвижимых вещей - три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законодательными актами могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов имущества п.

  1. Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора от исполнения договора. Характерные отличия договора аренды от других договоров.
  2. Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как.
  3. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения.
  4. Его всегда можно дополнить, но, как в случае с арендодателем, нельзя ограничивать в договоре.

Так максимальный срок для договора проката составляет 1 год ст. Если при заключении договора проката в самом договоре не указан срок, на который он заключается то есть срок является неопределенными стороны не отказались от договора до истечении одного года предельно возможного срокадоговор по истечении предельного срока прекращается.

Предельные сроки аренды недр составляют от 5 до 20 лет в зависимости от целей использования ст. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. В отношении срока договора аренды законодатель устанавливает важные договор аренды и его виды контрольная работа для арендатора.

Договор аренды и его виды контрольная работа истечении договора аренды преимущественное право на заключение договора аренды то есть на новый срок имеет тот арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязательства.

В случае, когда арендатор намерен продолжить договорные отношения, он должен уведомить арендодателя о своем желании заключить такой договор. Уведомление должно быть в письменной форме направлено арендодателю в срок, установленный договором аренды, или в срок не менее одного месяца до окончания действия прежнего договора.

За арендатором признается право обращения в суд, когда арендодателем нарушено преимущественное право добросовестного арендатора.

Срок исковой давности то есть срок, в течении которого арендатор может обратиться в суд составляет один год. В судебном порядке он может потребовать от арендодателя перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды и возмещения убытков либо только возмещения убытков, вызванных отказом повторного заключения договора аренды. Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

Если арендодатель является договор аренды и его виды контрольная работа, то есть при передаче имущества арендатору он не знает о неисправностях объекта, то арендатор может требовать у арендодателя безвозмездного устранения недостатков по основаниям п. Недостатки арендуемого объекта создают препятствия пользования. В подобных случаях ГК РФ наделяет арендатора правом выбора между соразмерным уменьшением арендной платы, возмещением своих расходов на устранение недостатков имущества, досрочным расторжением договора.

Курсовая работа на тему: «Договор аренды и его разновидности»

Закон позволяет арендатору самостоятельно ликвидировать недостатки арендного объекта, а затем удержать сумму понесенных для этого расходов из арендной платы. Для этого необходимо в письменной форме уведомить арендодателя, незамедлительная обязанность которого заключается в предоставлении арендатору аналогичного имущества или в безвозмездном устранении неисправностей.

Если же удовлетворение требований арендатора или удержание арендной платы не покрывает договор аренды и его виды контрольная работа арендатору убытков, он вправе требовать у арендодателя возмещения непокрытой части убытков. Однако арендодатель несет ответственность не за все недостатки передаваемого в аренду имущества. Так, он не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду п.

Риск обнаружения таких недостатков в процессе использования имущества ложится на арендатора. Арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое имущество. Передача имущества в аренду договор аренды и его виды контрольная работа является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество ст.

VK
OK
MR
GP