Уникальные учебные работы для студентов


Развитие ипотечного кредитования в Сбербанке (дипломная работа)

Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развития

Понятие, сущность история развития ипотеки 1. Салават в области ипотечного кредитования 2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 3. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема.

От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения развитие ипотечного кредитования в Сбербанке (дипломная работа) источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное индивидуальное строительство играло вспомогательную роль.

  1. Для оформления ипотеки в банке заемщику нужно предоставить полный пакет документов. В титульной части кредитной истории физического лица содержится следующая информация о субъекте кредитной истории.
  2. Коммерческий банк в каждом конкретном случае определяет степень риска, который он готов взять на себя, и размер кредита, возможность его предоставления в данных обстоятельствах.
  3. Практически у всех банков требования к заемщику одинаковые. Благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые средства, хранящиеся на руках у населения в виде наличной валюты.
  4. Практически у всех банков требования к заемщику одинаковые. Ипотекой признается залог недвижимого имущества, к которому относятся земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и другое.
  5. Выдачей ипотеки занимаются как специализированные, так и коммерческие кредитные организации.

В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает и возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом.

Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую развитие ипотечного кредитования в Сбербанке (дипломная работа), которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.

  1. Теперь возможно приобрести комнату в коммуналке по ипотеке или коммерческую недвижимость.
  2. В разных странах ипотека имеет свое место и смысл, а следовательно и свое специфическое законодательство, регулирующее отношения в данной сфере.
  3. В ипотеке следует различать два аспекта. Тем не менее, любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.

При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Ипотека позволяет привлечь значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направлять их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством.

Анализ ипотечного кредитования на примере ОАО "Сбербанк России"

Благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые средства, хранящиеся на руках у населения в виде наличной валюты. Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях.

Целью дипломной работы является анализ состояния ипотечного кредитования, проблемы и перспективы его развития в России. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: В работе были использованы научно-практические исследования ведущих отечественных специалистов развитие ипотечного кредитования в Сбербанке (дипломная работа) области ипотечного жилищного кредитования; аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ; периодические издания по данной проблеме; действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые развитие ипотечного кредитования в Сбербанке (дипломная работа).

В работе рассмотрены и проанализированы процессы развития ипотеки в России. Даны практические рекомендации по разработке возможных схем внедрения ипотеки на уровне отдельного региона, а также выявлены современные тенденции и проблемы развития ипотеки в России, а также предложены возможные путей их решения.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЧЕНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства - в данном случае банковского кредита.

При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества преимущественно перед другими кредиторами или путем перехода заложенной недвижимости в собственность развитие ипотечного кредитования в Сбербанке (дипломная работа). Закладная обычно свободно обращается на рынке [30. Термин "ипотека" "чистая ипотека" следует рассматривать как способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит недвижимое имущество.

  • Программа социальной ипотеки рассчитана не только для помощи молодым семьям;
  • Специальные ссудные счета используются при возникновении постоянной потребности в кредите и открываются на весь период кредитования;
  • Ипотека - это долгосрочный банковский кредит для приобретения недвижимости;
  • Когда рынок долевого строительства перестанет быть монополизированным, это автоматически приведет к решению целого ряда проблем ипотечного кредитования — цена на недвижимость снизится в соответствии с рыночными условиями.

Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин "ипотечное жилищное кредитование". Для некоторых случаев употребим термин "смешанная ипотека", когда заемщик берет кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для приобретения нового. Таким образом, жилищное кредитование и смешанная ипотека - это формы кредитования с той лишь разницей, что в первом случае в качестве обеспечения по такому ипотечному кредиту может выступать как залог, так и поручительство, а во втором случае - только залог недвижимости.

Развитие ипотечного кредитования физических лиц

Залог является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств и по сравнению с другими способами обеспечения исполнения обязательств поручительство, банковская гарантия и т. Хотя данный вид обеспечения имеет ряд недостатков: Ипотека является одним их подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодателю.

  • Закладная обычно свободно обращается на рынке [30, с;
  • Средняя ставка ИЖК в 2015 г;
  • Поэтому до составления условий кредитования и заключения кредитного договора банк по получении заявки и необходимых документов должен тщательно изучить факторы, которые могут повлечь за собой непогашение ссуд, то есть осуществить оценку кредитоспособности заемщика.

Ипотекой признается залог недвижимого имущества, к которому относятся земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и другое. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Одним из основных элементов ипотеки являются ее субъекты. Цели и функции этих субъектов, описаны в таблице 1.

VK
OK
MR
GP