Уникальные учебные работы для студентов


Права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа)

Введение 3 Глава 1 Общая характеристика объектов гражданского права 5 1. Понятие и оборотоспособность объектов гражданского права 5 1. Виды и общая характеристика объектов гражданского права 9 Глава 2. Характеристика недвижимости как объекта гражданского права 22 2. Понятие и классификация объектов недвижимости 22 2. Правовой режим недвижимости 54 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54 2. Особенности правового режима недвижимого имущества 86 Глава 3.

Особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью 91 3. Купля-продажа недвижимости 92 3. Залог недвижимости ипотека 101 3. Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) сформированной системы законодательства в России.

  • Недвижимость в новом гражданском кодексе России;
  • Общее водопользование на обособленных водных объектах, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, допускается на условиях, установленных собственником по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда;
  • Федеральный закон от 24;
  • В случае залога гражданского воздушного судна сведения в залоге подлежат включению в Государственный реестр гражданских воздушных судов Российской Федерации;
  • Предприятию как объекту гражданских прав присуще следующие признаки;
  • Согласно Конституции РФ, леса могут быть в собственности государственной, муниципальной и частной.

Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы. На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.

С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и.

В последнее права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области, законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями. Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21. Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости.

Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа), менеджерам, руководителям предприятий и другим права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.

Данные проблемы весьма актуальны имеют современный характер, права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) и послужило поводом для выбора мной этой темы. Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее серьезных, на наш взгляд, вопросов в этой области. Мной последовательно реализован принцип синтеза теоретических знаний и правоприменительной практики, что позволяет получить объективное права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) о характере отношений, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, выделить главные факторы, влияющие на формирование таких правоотношений.

Данная тема мной тщательно рассмотрена и осмыслена, что позволило раскрыть сущность и особенности недвижимого имущества как объекта Гражданского права.

Понятие и оборотоспособность объектов гражданского права. Круг этих благ объектов чрезвычайно широк и многообразен. В соответствии со ст. Среди объектов гражданского права особое место принадлежит вещам, что определяется, во-первых, их наибольшей распространенностью и, во-вторых, возникновением по поводу вещей правоотношений собственности. Вещи — суть материальные предметы внешнего по отношению к человеку окружающего мира. Ими являются как предметы материальной духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой используемые людьми в своей жизнедеятельности, - земля, полезные ископаемые, растения и т.

Важнейший признак вещей, благодаря которому они и становятся объектами гражданских прав, заключается в их способности удовлетворять те или иные потребности людей.

Предметы, не обладающие полезными качествами либо полезные свойства которых еще не открыты людьми, а также предметы, не доступные людям на данном этапе развития человеческой цивилизации например, космические телаобъектами гражданско-правовых отношений не выступают. Иными словами, статус вещей приобретают лишь материальные ценности, то есть материальные блага, полезные свойства которых осознаны и освоены людьми.

Следует подчеркнуть, что юридическое понимание вещей не совпадает с обыденным представлением о. С точки зрения действующего законодательства вещами признаются не только традиционные предметы быта, средства производства и т.

Под оборотоспособностью подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства в форме наследования или реорганизации юридического лица.

К первой группе относятся свободно обращающиеся объекты права, ко второй — объекты, ограниченные в обращении, и к третьей — объекты полностью изъятые из оборота.

Свободное обращение объектов гражданских прав является общим правилом, а ограничение оборотоспособности и тем более полное изъятие из оборота — исключением из этого правила. Как и все другие исключительные нормы, правила, предусматривающие случаи ограничения изъятия, о которых идет речь, не подлежат распространительному толкованию.

Ограничение оборотоспособности выражается в том, что соответствующие виды объектов могут либо принадлежать только государственным организациям или только российским гражданам и юридическим лицам, либо находиться в обороте только по специальным разрешениям.

Например, большинство природных ресурсов, в частности, недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны, объекты историко- культурного наследия и художественные ценности общенационального значения, оружие.

Статья 129 ГК предусматривает, что любое ограничение оборотоспособности должно непременно осуществляться в порядке, предусмотренным законом. Это означает, что на уровне закона необходимо по крайней мере установить, каким образом должны определяться виды объектов, соответствующим образом ограниченные в своей оборотоспособности.

Все остальные вопросы, включая круг подлежащих ограничению видов объектов, могут решаться любым органом при условии, если он был уполномочен на то законом. К изъятию из оборота ГК относится строже: Виды и общая характеристика объектов гражданского права. Объекты гражданских прав принято разделять на: Вещи как объекты гражданских прав. Экономические и физические свойства вещей неодинаковы, что предопределяет различия в характере возникающих по их поводу правоотношений.

Такие права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) принято называть правовым режимом вещи, под которым понимаются установленный законодательством порядок ее использования, допустимые способы и пределы распоряжения ею.

Традиционно в гражданском праве вещи подразделяются на движимые и недвижимые. К недвижимости относятся земельные права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа), участки недр, обособленные вводные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

  1. Гражданским кодексом предусмотрено такое понятие, как главная вещь и принадлежность.
  2. Международные документы относят к ним созданные человеком космические аппараты различного назначения и их составные части искусственные спутники Земли, автоматические и пилотируемые корабли и станции, ракеты — носители и т. Участки же недр в виде горного отвода или геологического отвода Законом рассматриваются как объекты, которые могут предоставляться в пользование.
  3. Данные о гражданских воздушных судах включаются в Государственный реестр гражданских воздушных судов Российской Федерации при наличии сертификатов летной годности удостоверения о годности к полетам. В данном случае эта норма права является диспозитивной.
  4. Там же определен порядок совершения сделок с валютными ценностями, который, однако, неоднократно дополнялся и уточнялся Указами Президента РФ и письмами ЦБР, а также правилами, определяющими валютные операции на межбанковских валютных биржах.

Также статья 130 ГК к недвижимым вещам относит подлежащие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, что объясняется целесообразностью распространения на эти объекты специального правового режима, установленного для недвижимого имущества. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам, раскрытый в статье 130 ГК, не является исчерпывающим.

Законодатель может признать недвижимыми вещами и др. Гражданским кодексом принята классификация вещей как объектов гражданского права на делимые и неделимые. Однако физическое разделение вещи на части может лишить вещь ее первоначального назначения.

Поэтому к делимым вещам относятся только те предметы, которые можно разделить без ущерба для их хозяйственного назначения, например, любое количество зерна, молока и др.

Эта классификация вещей имеет основное значение для общей собственности в случае необходимости ее раздела, при наследовании, исполнении обязательства по частям и в др. Так, при общей собственности делимые вещи делятся и соответствующие их части передаются разным субъектам, а неделимые передаются одному из общих собственников, который обязан выплатить другим денежную компенсацию, либо продаются, а вырученная сумма делится между собственниками.

В ряде случаев имущество можно разделить без ущерба для его хозяйственного назначения, но раздел его отразится на материальной или художественной ценности коллекция, сервиз и т. Сложные вещи отличаются от неделимых тем, что каждая часть сложной вещи имеет самостоятельную ценность. В то же время все эти части образуют единое целое и, как правило, используются по единому назначению.

К сложным вещам относятся библиотека, предприятие, стадо скота и т. Такие вещи выступают, как правило, единым объектом обязательства купли-продажи, мены и др.

Сделка, заключенная в отношении сложной вещи, распространяется на все ее составные части. Гражданским кодексом предусмотрено такое понятие, как главная вещь и принадлежность.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежностьследует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Вопрос о том, является ли этот предмет принадлежностью, часто решается в законе, стандарте, договоре. Гражданским законодательством установлен такой особый вид недвижимого имущества, как предприятие. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также имущественные и неимущественные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации предприятия фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа).

Изъятие из имущественного комплекса какого-либо из этих объектов должно быть специально предусмотрено законом или договором. Особое место среди объектов гражданского права занимают животные, которым посвящена ст.

Эти отношения попадают под общие нормы гражданского права об имуществе, если нормативными актами не установлены специальные правила. В качестве особого материального объекта гражданского права выступают деньги.

При этом деньги в наибольшей степени являются заменимыми и делимыми вещами. Денежную купюру можно разменять на более мелкие купюры или монеты. Как всеобщий эквивалент деньги могут заменить любую другую вещь и применяются даже для возмещения морального вреда. Как платежное средство деньги обязательны к приему всеми лицами по нарицательной стоимости в уплату за долг или как эквивалент стоимости других предметов.

Законным права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) платежа в РФ является рубль, обязательный к приему на всей территории РФ. Там же определен порядок совершения сделок с валютными ценностями, который, однако, неоднократно дополнялся и уточнялся Указами Президента РФ и письмами ЦБР, а также правилами, определяющими валютные операции на межбанковских валютных биржах.

Ценные бумаги как объект гражданского права отличаются некоторой особенностью. По данному признаку ценные бумаги отличаются от других объектов гражданских прав, поскольку при исполнении гражданско-правовой сделки, по общему правилу, не требуется предъявления документа, подтверждающего заключение данной сделки.

Таким образом, на перечисленные и кратко охарактеризованные выше виды имущества как одного из объектов гражданского права направлены права и обязанности субъектов правоотношений, что предполагает правовое регулирование этих отношений людей по поводу вещей. В данном случае эта норма права является диспозитивной. К примеру, на унитарных государственных и муниципальных предприятиях плоды, продукция и доходы, полученные от использования имущества, являются государственной собственностью и поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения.

Собственник имущества при передаче его в пользование другому лицу на основании договора найма, ссуды и др. Выполнение работ и оказание услуг наряду с вещами гражданское права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) относит к объектам гражданских прав. Причем результат работы заранее известен и права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) лицом, заказавшим их выполнение, а вот способ по общему правилу определяется исполнителем.

Недвижимое имущество, как объект гражданских правоотношений

Выполнение работ их результаты являются объектами гражданского права преимущественно в обязательных правоотношениях, то есть в обязательствах лица перед другим лицом, возникающих из договора или иного юридического факта.

Так, в силу договора подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а заказчик принять и оплатить выполненную работу. Услуга в отличие от работы представляет собой действия или деятельность, осуществляемые по заказу, которые не имеют материального результата например, деятельность хранителя, комиссионера, переводчика и т.

Условием предоставления защиты права собственности на недвижимое имущество (дипломная работа) принятие правообладателем всех необходимых мер для обеспечения ее конфиденциальности.

VK
OK
MR
GP