Уникальные учебные работы для студентов


Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании (дипломная работа)

Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании

Вычисление скорректированной цены производится по формуле: Корректировки проведены на основании текущей ситуации на рынке жилья, а также на основе мнения эксперта агентства недвижимости СофтЭксперт Произведя сравнение можно найти среднюю цену оцениваемого объекта. Она находится как среднеарифметическое значение пяти полученных результатов.

Определение рыночной стоимости доходным методом. Подход с точки зрения капитализации дохода. При решении задачи методом капитализации дохода можно пользоваться следующей формулой: Данная формула подразумевает, что деньги, полученные от аренды, не приносят дополнительного дохода. Следующим шагом рассмотрите, как изменится стоимость оцениваемого объекта, если арендную плату вкладывать, например, в банк. Предположим, что доход от первого года аренды составил 90000р.

Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании дипломная работа

оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании (дипломная работа) Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных методов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого метода, определяет, насколько существенно они отражают объективное состояние рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем достигается цель оценки. Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты: Затратный подход — 498123 руб. Доходный подход — 549465 руб. После этого можно сделать следующие выводы: Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте.

В центре затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставленная информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя слишком полагаться на.

Стоимость, рассчитанная затратным подходом, получилась ниже, чем при сравнительном подходе. Это можно объяснить тем, что при расчете берется инвентаризационная стоимость квартиры с учетом износа, но не учитываются затраты на стоимость строительно-монтажных работ. Этот подход не показывает стоимость объекта на рынке, а определяет затраты на строительство такого же объекта в настоящее время.

  • В центре затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений;
  • Доходный метод считается наиболее надежным для приносящей доход недвижимости, особенно, если не требуется значительная реконструкция и ремонт;
  • По результатам проведенных исчислений метод сравнительной единицы в затратном подходе оказался не достаточно достоверным;
  • Таким образом, одним из существенных условий признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки отчета об оценке является выполнение оценки полноправным субъектом оценочной деятельности независимым оценщиком , имеющим соответствующее образование, застраховавшим свою гражданскую ответственность, действующим на основании и в соответствии с законом "Об оценочной деятельности в РФ";
  • Немало этому способствовал политический деятель той эпохи — Салон.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В тоже время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продажи объектов, их цене.

Тем не менее, можно считать, что данный подход иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости. Доходный метод считается наиболее надежным для приносящей доход недвижимости, особенно, если не требуется значительная реконструкция и ремонт. На основании выполненного анализа, проведенных расчетов находим стоимость объекта недвижимости. Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки.

Весовой коэффициент выбирается произвольно, но он не должен быть больше 1. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,6, затратным методом — 0,1, доходным — 0,3.

  • Ипотека в силу закона;
  • Сборник материалов Международной научно-практической конференции 31 мая 2010 г;;
  • Особенности недвижимости как объект ипотеки……………………;;
  • При определении стоимости бизнеса первоочередное значение имеет сам процесс извлечения прибыли, его стабильность, предсказуемость и эффективность;
  • Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени;
  • Она находится как среднеарифметическое значение пяти полученных результатов.

Следовательно рыночная стоимость данного объекта определится следующим образом: Генерала Короткова, дом 3, кв. Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать.

Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.

  • Таким образом, одним из существенных условий признания доказательственной силы суждения о стоимости объектов оценки отчета об оценке является выполнение оценки полноправным субъектом оценочной деятельности независимым оценщиком , имеющим соответствующее образование, застраховавшим свою гражданскую ответственность, действующим на основании и в соответствии с законом "Об оценочной деятельности в РФ";
  • Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 ноября 2005 г;
  • Эффективность работы оценивается для того, чтобы определить сильные и слабые стороны в работе фирмы, а также выработать систему мер, чтобы избежать нежелательных результатов и добиться максимальной продуктивности;
  • Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве;
  • Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем достигается цель оценки;
  • Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать.

Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.

В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода: Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Методы оценки объектов недвижимости, ТГТУ, 2005.

VK
OK
MR
GP