Уникальные учебные работы для студентов


Ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа)

Экономическая сущность и значение ипотечного кредитования 7 1. Понятие, значение и содержание ипотечного кредитования 7 1.

Правовые аспекты ипотечного кредитования 14 1. Состояние и проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) 28 2.

Анализ текущего состояния ипотечного кредитования 28 2. Анализ развития ипотечного кредитования за 2000-2005гг. Основные проблемы развития ипотечного кредитования 52 3. Перспективы и направления развития ипотечного кредитования 59 3. Создание строительно-сберегательных касс 59 3. Развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов 63 3.

Развитие гарантийного ипотечного страхования 79 Заключение 87 Приложения 94 Введение Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса.

Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.

В настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья через создание условий для сбалансированного увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, в том числе с помощью развития ипотечного жилищного кредитования, и увеличения объемов жилищного строительства. Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье, непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.

Ипотечное жилищное кредитование стало составной частью государственной жилищной политики в 1990-е гг. Основными целями создания АИЖК было формирование системы рефинансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками, и внедрение стандартизации в сферу ипотечной деятельности.

В этот период произошли также изменения формы участия бюджетов в жилищном финансировании путем ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) бюджетов на оказание поддержки непосредственно гражданам в форме предоставления субсидий на приобретение жилья. Значительным шагом в разработке правовых и методологических ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) ипотечного жилищного кредитования стало Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.

В соответствии с данной концепцией был разработан и принят в 2003 г. В программе предусмотрены меры по развитию системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов путем предоставления государственных гарантий по заимствованиям АИЖК. Эти меры нацелены на привлечение ресурсов долгосрочных инвесторов в ипотечное кредитование путем повышения привлекательности для инвесторов облигаций, эмитируемых АИЖК.

Новый этап развития ипотечного жилищного кредитования связан с активным процессом совершенствования законодательных основ, регулирующих деятельность различных субъектов рынка ипотечных жилищных кредитов. Принятие Государственной Думой в конце 2004 г. Практическая реализация намеченных мер требует не только нормативного правового развития принятого законодательства, но и конкретных мер государственной поддержки развития рынка доступного жилья ипотечного жилищного кредитования.

Цель дипломной работы — ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) состояние и проблемы системы ипотечного кредитования в Российской Федерации, определить перспективы и направления ее развития. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Объектом исследования дипломной работы является рынок ипотечного кредитования в России, а предметом исследования — отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования.

Научной и методической основой дипломной работы послужили законодательные акты, а также работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию.

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Экономическая сущность и значение ипотечного кредитования 1. Понятие, значение и содержание ипотечного кредитования Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства и невозможно без серьёзного обеспечения интересов кредитора. Наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости ипотекипоскольку: Ипотека — это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья.

Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-15 лет. Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) жилищных проблем. Участниками ипотечной системы являются рис. Правовые аспекты ипотечного кредитования 2005 год стал новой точкой отсчета для российской ипотеки: Такого комплексного пакета документов Госдума еще не видела.

Дипломная работа на тему : Ипотечное кредитование в России. Проблемы и перспе...

Над ним трудились почти 500 экспертов, по числу норм он вполне может претендовать на место в книге рекордов Гиннеса. Больше половины из принятых законов направлены на поддержку и развитие ипотеки - одного из основных инструментов рынка доступного жилья.

  • Для заемщиков эти изменения, безусловно, носят позитивный характер, т;
  • Факторами, которые могут оказать сдерживающие влияние на развитие ипотечного рынка, выступают дальнейшее падение реальных доходов населения и снижение спроса на ипотеку в случае ухудшения экономической ситуации в стране, ослабления национальной валюты и ускорения инфляции;
  • Современное состояние ипотечного рынка в России17 2;
  • Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации [Электронный ресурс];
  • В соответствии с Концепцией система ипотечного жилищного кредитования в России в своем законченном виде будет саморазвивающейся и самодостаточной, не требующей дополнительного значительного государственного финансирования.

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" от греч. Состояние и проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации 2.

Анализ текущего состояния ипотечного кредитования Несмотря на то, что ипотечный бизнес и его составная часть - ипотечное жилищное кредитование, абсолютно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки. Проблем и нерешенных вопросов пока еще очень много, но можно констатировать, что уже появились как потребители ипотечных услуг, так и структуры, готовые оказывать подобные услуги, то есть выдавать кредиты под залог недвижимости.

В настоящее время в России существует достаточно четко проработанная 2-х уровневая схема ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) кредитования, дающая возможность сравнительно просто и прозрачно построить финансирование государственной программы ипотечного кредитования, если таковая будет предложена. Суть функционирования существующей схемы заключается в следующем: Первичные кредиторы, в соответствии с установленными правилами и Стандартами выдают населению ипотечные кредиты займы для приобретения жилья; Региональные операторы выкупают у Первичных кредиторов закладные, оформленные заёмщиками в ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) кредитов, и продают их, в свою очередь, АИЖК.

Анализ развития ипотечного кредитования за 2000 — 2005гг. По данным Министерства промышленности и энергетики России, к 2010 году планируется увеличение объемов ипотечного кредитования в 30.

Увеличилось число банков предоставляющих рублевые кредиты, увеличиваются сроки кредитования. Банки стали более гибко подходить к оценке платежеспособности ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) и выдавать кредиты под строящееся жилье и загородную недвижимость. В среднем объем ипотечных кредитов в 2003-2005гг. Но по-настоящему переломными в этом плане будут 2007—2008 годы. Именно к этому времени на рынок недвижимости ипотеки придут недорогие западные кредиты в больших объемах, принятое законодательство начнет приносить свои положительные плоды, особенно в части Закона о долевом участии в строительстве, о ЖНК и т.

Появятся надежные ипотечные ценные бумаги, кредитные бюро накопят достаточно сведений о потенциальных заемщиках.

  • Обосновать наиболее перспективные направления и эффективные инструменты развития ипотечного кредитования в регионах России в целях удовлетворения потребности населения в жилье; 4;
  • Создание системы строительных обществ - строительно-сберегательных касс и строительно-сберегательных жилищно-накопительных кооперативов - необходимый этап в становлении рынка ипотечного кредитования;
  • Обосновать наиболее перспективные направления и эффективные инструменты развития ипотечного кредитования в регионах России в целях удовлетворения потребности населения в жилье; 4;
  • Одной из самых важных причин роста ипотечного рынка в 2013 году является наблюдающаяся со второго квартала 2013 года тенденция снижения ставок по ипотечным кредитам;
  • Договор уступки прав требований по ипотечным кредитам - договор цессии означает необходимость проведения целого ряда процедур, связанных с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора уступки прав залогодержателя по договору об ипотеке, включая необходимые регистрационные действия по регистрации прав нового залогодержателя;
  • Многие российские банки на современном этапе используют именно эту модель ипотечного кредитования граждан.

Одним словом, если не возникнет серьезных экономических потрясений и политических катаклизмов, связанных с проблемой выборов - 2008, ипотека будет активно развиваться. Динамика выданных ипотечных кредитов ведущими операторами за 2003 — 2005гг.

Перспективы и направления развития ипотечного кредитования 3. Создание строительно-сберегательных касс Для развития массовой ипотеки в России необходимы стройсберкассы. Создание системы строительных обществ - строительно-сберегательных касс и строительно-сберегательных жилищно-накопительных кооперативов - необходимый этап в становлении рынка ипотечного кредитования.

Попытки перескочить через этот институциональный этап сопряжены с большими издержками и почти наверняка обречены на неудачу. Кооперативы здесь играют важную, но ограниченную роль, в то время как развитие стройсберкасс позволяет за 10 -15 лет сделать ипотеку массовой, резко увеличить число жилищных кредитов, предоставляемых ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) только стройсберкассами, но и банками, ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) образом улучшить культуру ссудно-сберегательного поведения значительной части населения.

Этот вывод опирается на анализ особенностей рынка жилья, истории жилищного финансирования в развитых странах, недавнего опыта стран Восточной Европы и многочисленных попыток создания ипотеки в России. Строительное общество СО - это организация, реализующая контракты со своими членами на предоставление кредита для приобретения или реконструкции жилья, причем получение кредита обусловлено не только залогом и обязательствами заемщика по обслуживанию долга, но и предварительным выполнением плана по накоплению сбережений.

Развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов Способность банков наращивать объемы выдаваемых долгосрочных ипотечных жилищных кредитов напрямую зависит от возможности привлечения долгосрочных ресурсов. В мировой практике существуют различные формы привлечения средств для ипотечного кредитования.

Наиболее распространенными являются две. Ипотечные кредиты, входящие в состав ипотечного покрытия, при этом остаются на балансе банка-эмитента данная система преобладает в Европе, наиболее яркий пример?

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования - дипломная работа

Другой формой привлечения ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) ресурсов, называемой системой рефинансирования ипотечных кредитов, является уступка прав требований банками по уже выданным ипотечным кредитам другому финансовому институту оператору вторичного рынка.

В свою очередь операторы вторичного рынка выпускают ипотечные ценные бумаги различного вида. Такими ценными бумагами могут быть облигации с ипотечным покрытием традиционной структуры, или даже облигации общего покрытия, или ценные бумаги с потоком платежей, близким по структуре к платежам по аннуитетным ипотечным кредитам данная система функционирует в США, в России аналогом данного вида ипотечных ценных бумаг являются ипотечные сертификаты. Российское законодательство по ипотечным ценным бумагам с учетом принятых в рамках реформы по созданию рынка доступного жилья изменений обеспечило возможность использования банками всех вышеописанных способов привлечения средств для ипотечного кредитования как через непосредственное привлечение ресурсов банками, так и через использование финансовых услуг операторов вторичного рынка.

Увеличение данного соотношения способствует расширению клиентской базы, росту числа заемщиков и повышению объемов кредитования благодаря возможности предоставления ипотечных кредитов гражданам, которые имеют стабильные доходы, необходимые для погашения кредита, но из-за отсутствия накоплений неспособны заплатить требуемый банками первоначальный взнос.

Проанализировав состояние, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России, можно сделать следующие выводы: Ипотечное кредитование - это: Несмотря на то, что ипотечный бизнес и его составная часть - ипотечное жилищное кредитование, абсолютно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки.

Можно ипотечное кредитование проблемы и перспективы развития (дипломная работа) следующие проблемы ипотечного кредитования:

VK
OK
MR
GP