Уникальные учебные работы для студентов


Ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

Понятие, сущность история развития ипотеки 1. Салават в области ипотечного кредитования 2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 3.

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.

При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает и возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом.

Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная.

Ключевые слова страницы: Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования | дипломная работа

Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.

При этом за счет резкого расширения ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике.

Ипотека позволяет привлечь значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направлять их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством.

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

Благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые средства, хранящиеся на руках у населения в виде наличной валюты. Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.

  1. Теоретические основы ипотечного кредитования 1.
  2. Рисунок 4 - Двухуровневая модель ипотечного кредитования Реализация расширенной открытой модели может быть обеспечена лишь при условии создания расширенной инфраструктуры ипотечного рынка, как правило, при определенном содействии государства и как минимум, при его частичном контроле эмиссии ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке. В связи с переходом к рыночным принципам решения вопросов обеспечения жильем одной из существенных проблем социально-экономического развития России стал многократный разрыв между размером текущих денежных поступлений граждан зарплата, предпринимательский доход и высокой стоимостью объектов жилой недвижимости.
  3. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами - банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов.

Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. Целью дипломной работы является анализ состояния ипотечного кредитования, проблемы и перспективы его развития в России.

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования - дипломная работа

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: В работе были использованы научно-практические исследования ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования; аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ; периодические издания по данной проблеме; действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. В работе рассмотрены и проанализированы процессы развития ипотеки в России.

Даны практические рекомендации по разработке возможных схем внедрения ипотеки на уровне отдельного ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная, а также выявлены современные тенденции и проблемы развития ипотеки в России, а также предложены возможные путей их решения.

Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства - в данном случае банковского кредита.

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России

При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества преимущественно перед другими кредиторами или путем перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.

  • Наблюдается общий экономический рост ВВП в 1999 г;
  • Однако средств, предусмотренных бюджетом на жилищную программу, может оказаться недостаточно что наблюдается на практике , и на банки ложится дополнительный риск;
  • Кредитор проверяет платёжеспособность потенциальных заёмщиков процедура андеррайтинга , то есть оценивает, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который может оказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячно определенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму;
  • Большинство экономистов признает наличие перераспределительной функции у кредита, однако некоторые считают необходимым делить эту функцию на две самостоятельные - функцию аккумуляции средств и функцию размещения аккумулированных средств;
  • Основой для достижения целей государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования;
  • Развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов Способность банков наращивать объемы выдаваемых долгосрочных ипотечных жилищных кредитов напрямую зависит от возможности привлечения долгосрочных ресурсов.

Закладная обычно свободно обращается на рынке [30. Термин "ипотека" "чистая ипотека" следует рассматривать как способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин "ипотечное жилищное кредитование". Для некоторых случаев употребим термин "смешанная ипотека", когда заемщик берет кредит в банке под залог ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная имеющегося жилья для приобретения нового.

Таким образом, жилищное кредитование и смешанная ипотека - это формы кредитования с той лишь разницей, что в первом случае в качестве ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная по такому ипотечному кредиту может выступать как залог, так и поручительство, а во втором случае - только залог недвижимости.

Залог является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств и по сравнению с другими способами обеспечения исполнения обязательств поручительство, банковская гарантия и т.

Дипломная работа на тему : Ипотечное кредитование в России. Проблемы и перспе...

Ипотечное кредитование проблемы и перспективы дипломная данный вид обеспечения имеет ряд недостатков: Ипотека является одним их подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодателю.

Ипотекой признается залог недвижимого имущества, к которому относятся земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и другое.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

  • Те же проблемы возникают в случае, когда региональные ипотечные программы строятся на предоставлении кредитов по льготным процентным ставкам, то есть бюджетные ресурсы предоставляются гражданам по ставкам много ниже рыночных;
  • Таким образом, условиями функционирования ипотечного кредитования является наличие спроса на ипотечные кредиты и предложений на рынке жилья.

Одним из основных элементов ипотеки являются ее субъекты. Цели и функции этих субъектов, описаны в таблице 1.

VK
OK
MR
GP