Уникальные учебные работы для студентов


Дипломная работа на тему договор найма жилого помещения

  1. Таким образом, общая стоимость квартиры возрастет почти в три раза.
  2. Такое предложение об изменении условий договора приобретает силу только с согласия нанимателя. В результате может сложиться мнение что в ГК описана система договоров, состоящая из только одного договорного типа и двух ее подвидов.
  3. Основополагающее отличие этих видов наймов состоит в целях предоставления жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя.
  4. Условию о цене применительно к договору коммерческого найма посвящена ст. В частности, по договору найма - наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  5. В различных ситуациях нет четкой ясности, на нормы какого законодательства следует опираться при разрешении данных вопросов.

Договор найма жилого помещения: Содержание договора найма жилого дипломная работа на тему договор найма жилого помещения 2. Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений 3. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, дипломная работа на тему договор найма жилого помещения, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека. Договор найма жилых помещений - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров.

И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения.

При последовательном анализе статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства можно увидеть, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет единое восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Главным образом это вытекает из соотношения жилищного законодательства, в первую очередь ЖК и главы 35 ГК, посвященной регулированию найма жилого помещения.

Целью данной курсовой работы является раскрытие внутреннее содержания основных видов договора найма жилых помещений, а так же провести их сравнительный анализ этих видов, найти сходства и различия между данными видами договоров. Договор социального найма жилого помещения трактуется в ст. На первый взгляд может показаться что, ГК РФ подразделяет договоры найма жилого помещения на два вида договоров, первый это - договор коммерческого найма жилого помещения и второй - это договоров социального найма жилого помещения.

В результате может сложиться мнение что в ГК описана система договоров, состоящая из только одного договорного типа и двух ее подвидов. Но на мой взгляд структура всей гл. Например, о договоре социального найма сказано только в ст. Оставшиеся статьи раскрывают структуру, форму, права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения. Структура главы 35 ГК РФ отличается от тех глав, содержащих регулирование конкретного определенного типа договора, в том числе отдельных видов договоров.

  • Не менее важно четко и последовательно урегулировать основания и последствия расторжения нового договора;
  • Выселение - это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее права или право которых прекратилось по установленным законом основаниям;
  • Имеются в виду предмет договора, цена размер оплаты и срок.

К таким главам можно отнести главы, посвященные договорам купли-продажи гл. Структура данных глав состоит из норм, представляющих собой общую часть общие положенияи вместе с ними специальных норм, посвященных какому-либо из выделенных в главе видов договоров. Глава 35 ГК отличается от других тем, что, в ней такая общая часть полностью отсутствует.

Исходя из этого, можно предположить, что, если бы действительно говорилось об одном типе и двух его видах договоров, в данной главе должны были быть выделены три договорных модели. Если же рассматривать договор найма жилого помещения как сам тип, а договоры коммерческого и социального найма как его виды, то в Гл. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и тетья.

ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. Основой договоров социального найма служат договора, предметом которых является жилое помещение, входящее в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Вместе с тем, с социальным наймом в Жилищном кодексе РФ устанавливается так же найм специализированного жилого помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются дипломная работа на тему договор найма жилого помещения помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Основополагающее отличие этих видов наймов состоит в целях предоставления жилого помещения. При договоре социального найма, жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом дипломная работа на тему договор найма жилого помещения нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: Жилищный кодекс Российской Федерации. Основания предоставления жилых помещений специализированного фонда перечисляются в Главе 9 Жилищного Кодекса РФ. На сегодняшний день широкое развитие приобрел наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. В следствии чего появилась настойчивая надобность в двучленном делении договоров найма жилых помещений. С точки зрения возмездности также есть уточнение: Данные уточнения, включенные в определение договора указывают на его двусторонность взаимность - предоставить жилое помещение обязуется один из контрагентов наймодательа платить - другой наниматель.

Договоры коммерческого и социального найма имеют много общего. Общим является то, что заключаются эти договоры по поводу жилого помещения и преследуют цель - передать жилое помещение во владение и пользование, непосредственно для проживания.

Курсовая работа по гражданскому праву на тему: Договор найма жилого помещения, его особенности

Наличие отличительных черт у двух данных видов договоров определило необходимость создать для них разные правовые режимы. Но при этом по договору коммерческого найма и социального найма данный предмет не совпадает. Одной из особенностей договора коммерческого найма является то, что п.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилой дом это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается дипломная работа на тему договор найма жилого помещения жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При заключении сделок по найму жилых помещений, состоящих в государственных и муниципальных жилищных фондах, нужно руководствоваться положениями, указанными в ЖК РФ. Государственный муниципальный жилищный фонд в основном заняты жилыми помещениями предоставляемыми по договору социального найма и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, которые свою очередь предназначены для разрешения жилищных вопрос отдельной категории граждан.

При заключении сделок с данными жилыми помещениями имеются существенные ограничения: Граждане, в чем пользовании находятся такие помещения, не являются их собственниками, собственником, обычно, является государство или орган местного самоуправления.

Исходя из этого в отношении данных жилых помещений, при разрешении вопросов по совершенным дипломная работа на тему договор найма жилого помещения, не может возникать вопроса о применении к ним норм права ГК или ЖК РФ Совсем по-другому обстоят дела связанные с использованием частного жилищного фонда. Жилые помещения частного жилищного фонда используются лицами для личного удовлетворения своих потребностей в жилье индивидуальный жилищный фонд и для целей извлечения прибыли коммерческое использование жилищного фонда.

Использование жилых помещений подобным образом способствует многообразию сделок гражданско-правового характера связанных с частным жилищным фондом. В различных ситуациях нет четкой ясности, на нормы какого законодательства следует опираться при разрешении данных вопросов.

Договор найма жилых помещений

В соответствии со ст. Опираясь на данное законодательство можно сказать, что часть договорных отношений дипломная работа на тему договор найма жилого помещения пользования частным жилищным фондом, должна регулироваться только нормами ЖК РФ, а сделки, предметом которых являются какие-либо права в отношении жилых помещений, должны регулироваться нормами ГК РФ.

Исходя из этого к договору социального найма жилого помещения необходимо применять только нормы указанные в ЖК РФ, тогда как к договорам коммерческого найма нужно применять положения указанные в ГК РФ. Не смотря на то каким образом гражданин, либо по какой сделке, приобрел право на то или иное жилое помещение, данное помещение должно использоваться по его прямому назначению- для проживания в нем граждан. Проще говоря, в любом жилом помещении, можно организовать адвокатский кабинет или открыть нотариальную контору.

Договор найма жилого помещения - курсовая работа

При заключении сделок с жилыми помещениями нужно знать, что в установленных случаях даже на законных основаниях указанной предпринимательской деятельностью нельзя заниматься. Так, например, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то оно в силу ст. ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007 1. Согласно договору, наем жилых помещений позволяет нанимателю владеть и пользоваться данным помещением. По договору найма жилого помещения наймодателем могут быть собственник, либо орган, уполномоченный собственниками или законом сдавать жилое помещение в наем, тогда как нанимателем может являться только физическое лицо.

Не редко бывают случаи, когда в квартире освобождается жилое помещение, например отдельная комната, при отсутствии в нем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, дипломная работа на тему договор найма жилого помещения имеющих жилую площадь меньше установленной законом нормы на одного человека, данное жилое помещение предается этими же нанимателями нанимателю по договору коммерческого найма. В следствии чего за таким нанимателем данное помещение будет закреплено двумя видами договорных отношений: По договору социального найма - часть помещения которая была дипломная работа на тему договор найма жилого помещения ему на основании ордера; По договору коммерческого найма - освободившаяся часть жилого помещения.

Согласно разъяснению Пленума Верховного суда наймодателем по договору найма жилого помещения будет являться жилищно-эксплуатационная организация жилищно-эксплуатационная контора, домоуправление и т. Они заключают договоры и, будучи юридическими лицами, в случае возникновения спора является в суде одной из сторон по делу, но в вопросах, выходящих за рамки договора найма жилищно-эксплуатационная организация не может быть одной из сторон по делу.

К таким спорам можно отнести: При возникновении таких споров одной из сторон выступают органы местного самоуправления или иная организация, осуществляющая управление жилищным фондом.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено по владение или пользование на основании аренды или иного договора. К членам семьи нанимателя могут относиться далеко не все родственники, а лишь те, которые вселены нанимателем в таком качестве, то есть, поименованы в договоре социального найма и ведут с нанимателем общее хозяйство.

Вместе с тем членом семьи нанимателя может признаваться в судебном порядке и лицо, не являющееся супругом нанимателя или его родственником.

  1. Таким образом, признается, что речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Кроме того, справедливо было бы поставить такое основание расторжения договора как нарушение сроков и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, закрепленное в ст.
  2. Исполнение договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, то есть наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII ЖК РФ.
  3. ГК, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения гл.

Однако даже если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие, же права и обязанности, как и наниматель. Так, например, если гражданин владеет и пользуется квартирой или домом на основании договора коммерческого найма сроком на пять лет, то он продолжает являться нанимателем жилого помещения и при замене наймодателя, путем продажи жилого помещения и при замене наймодателя путем продажи жилого дома муниципальным образованием юридическому лицу и т.

Происходит лишь замена сторон в договоре наймодателясам же договор сохраняет действия на указанных в нем условиях. Жилищным кодексом РФ были введены новые нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, права и обязанности сторон.

Предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь. Жилищным кодексом Российской Федерации право граждан на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.

Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет. При удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст. ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2005 Применительно к способам заключения договоров найма жилых помещений следует иметь в виду, что из двух типов договоров один - коммерческого найма подчиняется общему принципу, закрепленному в ст.

Согласно данной статье наймодатель и наниматель заключают договор коммерческого найма по собственной воле: Для договоров коммерческого найма, заключаемых по поводу жилых помещений, которые составляют государственную или муниципальную собственность, субъекты Российской Федерации нередко утверждают образцы договоров.

Указание предмета договора найма должно указать какое именно жилое помещение следует передать внаем. Следующее условие предусматривает необходимость указать в договоре местонахождение помещения и его размер.

Особо оговорено, что техническое состояние дипломная работа на тему договор найма жилого помещения помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения являются неотъемлемой частью договора. Условию о цене применительно к договору коммерческого найма посвящена ст. ГК подчеркивает, что дипломная работа на тему договор найма жилого помещения платы за жилое помещение устанавливается в договоре коммерческого найма по соглашению сторон п.

Но делает это с одним ограничением: Следовательно, в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными ст. В следствии чего договор можно будет считать все же заключенным, но с условием о цене, которая должна быть в размере, равном указанному в законе максимуму.

Следует отметить, что законодатель пока еще не воспользовался предусмотренной в ГК возможностью и соответственно не ввел максимального предела платы за предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение.

  • К таким главам можно отнести главы, посвященные договорам купли-продажи гл;
  • Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещений может быть использовано только для проживания граждан.

На первый взгляд может показаться, что редакция п. В подобных случаях надлежит руководствоваться п. Не упоминание в договоре цены найма само по себе не влечет признания его незаключенным.

Этот срок может устанавливаться самими сторонами, при условии что он не будет превышать пять лет.

VK
OK
MR
GP